3 Pièces, 71 m², 2. étage

Description
L'appartement situé au 2ème étage est un appartement de 3 pièces de 71 m2 habitables, avec un balcon de 15.75 m2, plus une cave de 4.30m2.

On y accède par l'entrée principale de l'immeuble qui donne accès à la cage d'escalier ainsi qu'à l'ascenseur.

L'appartement se décline comme suit :

Entrée - 3.65m2
Hall de distribution - 3.80m2
Séjour / Cuisine entièrement équipée / salle à manger - 27.45m2
Balcon - 15.75m2
Réduit - 6.35m2
Chambre - 15.40m2
Chambre - 8.70m2
WC, douche, lavabo - 6.05m2
Cave - 4.60m2

Moyennant le respect de certains principes du système porteur, de la technique et des ouvertures en façades, cet appartement peut faire l'objet de petites modulations intérieures au gré de l'acheteur, pour autant que cela se fasse avant le début des travaux. Une fois les travaux débutés, les changements structurels, chauffage, sanitaires et électriques ne seront plus possibles. Les changements intérieurs (types de crépissage, revêtements de sols, carrelage des murs, mobilier et électroménagers de cuisine, appareils sanitaires) pourront se faire selon l'avancement des commandes et des travaux, en regard de la date d'achat de l'appartement.

Le grand balcon orienté Sud est partiellement couvert et doté d'un store extérieur motorisé.

L'immeuble disposera également d'un ascenseur et d'une place de jeu aménagée.

Cet appartement est vendu avec une place de parc intérieure au prix de CHF 30'000.00 en sus.

Construction et standing
La construction contemporaine est d'un bon standing, dans la norme des appartements PPE mise en vente. Nous avons souhaité éviter de mettre en main des appartements spacieux, dans une situation privilégiée, avec des équipements d'entrée de gamme, des matériaux de moindre qualité. Dans les faits, sans aucun ajout, l'acquéreur aura à disposition un bien immobilier de bon
standing, avec des revêtements de qualité, une cuisine bien équipée avec des appareils ZUG, des installations électriques complètes, un système de chauffage performant, une installation photovoltaïque d'environ 130 panneaux recouvrant la totalité de la toiture en communauté de consommation.

Situtation
La parcelle est située sur le versant Nord de la commune de MALLERAY. Elle se situe sur le seul terrain résiduel dans un quartier déjà construit, avec des petits immeubles et des villas individuelles. Elle offre un beau dégagement sur la vallée et possède un ensoleillement privilégié. Il y a peu de trafic car le terrain est situé sur une rue de desserte en boucle pour un petit quartier, donc pas de véhicules de passages ou de transit. Les accès sont aisés. Les commerces ainsi que les transports publics sont à 2 minutes en voiture ou à 10 minutes à pied. Les parcelles voisines Nord, Est et Ouest sont des propriétés individuelles privées de type villa. Il n'y a aucune nuisance sonore en provenance de la route principale ou de la ligne de chemin de fer. La situation de ce projet est particulièrement privilégiée et ce développement est rendu possible par l'acquisition d'une parcelle résiduelle mise en vente par son ancien propriétaire.

Concept de l'immeuble
Situé en zone H3, nous avons utilisé les possibilités offertes par la réglementation en vigueur. Nous avons ainsi abouti à la construction d'un projet comprenant un immeuble de 10 appartements de qualité, répartis sur cinq niveaux.

Tous les appartements possèdent, en plus de la cave, un réduit/local de rangement dans l'appartement. Les attiques possèdent en plus chacun un hall d'entrée spacieux qui pourrait par exemple être aménagé en petit bureau. Tous les appartements sont accessibles pour les personnes à mobilité réduite