Le total des coûts mensuels correspond à la somme des intérêts, de l'amortissement et des charges mensuels.

Les intérêts sont pris en compte à leur valeur réelle (ils apparaissent dans le contrat hypothécaire). Les charges sont quant à elles estimées.

L'amortissement peut être pris en compte au titre des coûts, mais il s'agit en réalité d'une sorte d'« épargne forcée ». En effet, ce montant ne sort pas de votre patrimoine (il est transféré de votre compte au bien immobilier).

Intérêts
Le coût de l'hypothèque mise à disposition. Ce montant est transféré à l'établissement hypothécaire (assurance, banque, caisse de pension ou fondation de placement.

Calcul :

Montant de l'hypothèque × taux d'intérêt = intérêts annuels.
Intérêts annuels ÷ 12 = intérêts mensuels.

Amortissement
L'hypothèque est généralement amortie jusqu'aux 2/3 de la valeur du bien immobilier, sur une période de 15 ans environ.

Pour simplifier, l'amortissement est ici fixé à 1 % du montant total de l'hypothèque.

Calcul :

Montant de l'hypothèque × 1 % = amortissement annuel
Amortissement annuel ÷ 12 = amortissement mensuel

Charges
Elles comprennent tous les charges courantes liées à l'utilisation du bien immobilier comme les frais de chauffage, de ramonage, d'enlèvement des ordures ménagères, d'eau, de jardinage, de machine à laver, les primes des assurances bâtiment et responsabilité civile immeuble, etc. S'ajoutent à ce poste de dépense les investissements qui conservent leur valeur, p. ex. les menues réparations.

Pour simplifier, les charges sont fixées à 1 % du prix de vente ou de la valeur du bien.

Calcul :

Valeur du bien × 1 % = charges annuelles.
Charges annuelles ÷ 12 = charges mensuelles

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