8.5 Pièces, 280 m²

Nel cuore autentico del nucleo di Arzo proponiamo una **caratteristica casa unifamiliare su tre livelli**, completamente ristrutturata, che unisce **fascino storico e comfort contemporaneo**. Una proprietà rara, ideale non solo come abitazione privata, ma anche come **soluzione di abitazione comunitaria** (artisti, professionisti, senior che desiderano convivere) o per chi cerca uno spazio abitativo con **possibilità di piccolo esercizio commerciale** (ufficio, studio terapeutico, attività creative).

Con una superficie di circa **280 mq**, l'immobile si presenta **in perfetto stato** e si sviluppa come segue:

**Piano terra** Accogliente e funzionale, con **ampia entrata**, **cucina semi-professionale**, wc ospiti e **due grandi locali** versatili. L'atmosfera è impreziosita da un **camino**, un pratico **vano dispensa** tra cucina e sala da pranzo, **locale tecnico**, **piccola cantina**, sottoterrazzo e **delizioso cortile esterno**, ideale per momenti di relax.

**Primo piano** Qui troviamo **due ampie camere da letto**, entrambe con **servizi privati con doccia**, oltre a un **grande locale attualmente adibito a secondo salotto**, facilmente trasformabile in **terza camera**. Pochi scalini conducono a una **lavanderia** e a una **spaziosa veranda vetrata**, con possibilità di chiusura, perfetta come giardino d'inverno o area living luminosa.

**Secondo piano – Loft** Un vero spazio scenografico: **loft di 90 mq con travi a vista**, dove è possibile realizzare una **grande cucina**, un **bagno**, una **zona notte matrimoniale** e un'area living open-space dal carattere unico.

La casa è stata **ristrutturata integralmente tra il 2015 e il 2022**, con finiture curate e **accenti moderni**: porte in vetro, **termo-pompa**, **impianto fotovoltaico da 9,5 kW con batteria**, per un'elevata efficienza energetica e costi di gestione contenuti.

? **Utilizzabile anche come casa secondaria o casa vacanza** ? Contesto tranquillo e autentico ? Spazi flessibili e multifunzionali

**Prezzo di vendita: CHF 1'080'000.–**

Una proprietà che non è solo una casa, ma **uno stile di vita**, pronta ad accogliere progetti abitativi e professionali fuori dall'ordinario.

???? **Mendrisio – Arzo | Charmantes Einfamilienhaus im historischen Dorfkern**

Im authentischen Dorfkern von Arzo bieten wir ein **charakteristisches, vollständig renoviertes Einfamilienhaus auf drei Ebenen** an, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint. Eine seltene Immobilie, ideal sowohl als privater Wohnsitz als auch als **gemeinschaftliche Wohnlösung** (z. B. für Künstler, Senioren oder Co-Living-Konzepte) sowie mit **Möglichkeit für eine kleine gewerbliche Nutzung** wie Büro, Praxis oder Therapieraum.

Mit einer Wohnfläche von ca. **280 m²** präsentiert sich das Haus in **perfektem Zustand** und ist wie folgt aufgeteilt:

**Erdgeschoss** Großzügiger Eingangsbereich, **halbprofessionelle Küche**, Gäste-WC sowie **zwei große, vielseitig nutzbare Räume**. Ein **Kamin** sorgt für Atmosphäre, ergänzt durch eine praktische **Speisekammer** zwischen Küche und Essbereich, Technikraum, **kleinen Keller**, Unterterrasse und einen **charmanten Innenhof** für entspannte Momente im Freien.

**1. Obergeschoss** Zwei **große Schlafzimmer**, jeweils mit **eigenem Duschbad**, sowie ein weiterer großzügiger Raum, derzeit als zweites Wohnzimmer genutzt und problemlos in ein **drittes Schlafzimmer** umwandelbar. Wenige Stufen führen zur **Waschküche**und zu einer **großen verglasten Veranda**, die bei Bedarf geschlossen werden kann – ideal als Wintergarten oder heller Wohnbereich.

**2. Obergeschoss – Loft** Ein echtes Highlight: **90 m² großes Loft mit Sichtbalken**, mit der Möglichkeit zum Einbau einer **großen Küche**, eines Badezimmers, eines Schlafbereichs sowie eines offenen Wohnkonzepts mit einzigartigem Charakter.

Die Immobilie wurde **zwischen 2015 und 2022 umfassend renoviert** und überzeugt durch moderne Akzente und hochwertige Ausstattungen: **Glastüren**, **Wärmepumpe**, **Photovoltaikanlage mit 9,5 kW und Batteriespeicher** – für hohe Energieeffizienz und nachhaltiges Wohnen.

? Auch als **Zweitwohnsitz oder Ferienhaus** geeignet ? Ruhige, authentische Lage ? Flexible Nutzungsmöglichkeiten

**Verkaufspreis: CHF 1'080'000.–**

Eine Immobilie mit Seele – ideal für alle, die **Wohnen, Arbeiten und Lebensqualität** auf besondere Weise verbinden möchten.
???? **Mendrisio – Arzo | Charming renovated single-family home in the historic village core**

Located in the authentic historic center of Arzo, we offer a **characteristic single-family home spread over three levels**, fully renovated and combining traditional charm with modern comfort. A rare opportunity, ideal not only as a private residence but also as a **shared living solution** (for artists, seniors, or co-living concepts) and offering the **possibility of a small commercial use**, such as an office, therapy space, or creative studio.

With an approximate surface area of **280 sqm**, the property is in **perfect condition** and is arranged as follows:

**Ground floor** A welcoming and spacious entrance hall, **semi-professional kitchen**, guest WC, and **two large multifunctional rooms**. The ambiance is enhanced by a **fireplace**, a convenient **pantry** between the kitchen and dining area, technical room, **small cellar**, covered terrace area, and a **charming private courtyard**, ideal for outdoor relaxation.

**First floor** Two **large bedrooms**, each with its **own en-suite bathroom with shower**, plus an additional spacious room currently used as a second living area, easily convertible into a **third bedroom**. A few steps lead to a **laundry room** and a **large glass-enclosed veranda**, which can be closed if desired – perfect as a winter garden or bright living space.

**Second floor – Loft** A true highlight: a **90 sqm open-plan loft with exposed wooden beams**, offering the possibility to install a **large kitchen**, bathroom, sleeping area, and an open living space with a unique atmosphere.

The house underwent a **complete renovation between 2015 and 2022**, featuring modern accents and high-quality finishes: **glass doors**, **heat pump**, **9.5 kW photovoltaic system with battery storage**, ensuring excellent energy efficiency and reduced running costs.

? Suitable as a **secondary residence or holiday home** ? Quiet and authentic setting ? Highly flexible layout and usage

**Asking price: CHF 1,080,000.–**

More than just a home – a property offering **character, flexibility, and a distinctive lifestyle**.