4.5 Pièces, 118 m²

CHARMANTES REIHENMITTELHAUS MIT SCHÖNEN GARTEN IN SONNIGER HANGLAGE IN HITTNAU

Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in attraktiver, sonniger Hanglage in Hittnau und überzeugt durch seinen charmanten Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen aussergewöhnlich schönen Garten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine funktionale Küche sowie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Cheminée, das eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der rund 60 m² grosse, aufwendig angelegte Garten ein echtes Bijou, ideal für entspannte Stunden im Freien, Gartenliebhaber oder gesellige Anlässe.

Das erste Obergeschoss verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, beide mit eigener Laube, sowie ein grosszügiges Badezimmer mit Doppel-Lavabo, WC, Dusche und Badewanne. Die Räume sind hell, gepflegt und vielseitig nutzbar.

Im Dachgeschoss befindet sich ein grosszügiges Atelier, das flexibel als zusätzlicher Wohnraum, Schlafzimmer, Homeoffice oder für andere individuelle Bedürfnisse genutzt werden kann.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit Waschraum, Hobbyraum, klimatisierten Lagerraum und Heizungsraum viel praktischen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Liegenschaft gehören zudem eine Garage sowie ein Aussenabstellplatz, welche im Kaufpreis inbegriffen sind.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten und gut unterhaltenen Zustand und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Käufer, die ein charmantes Zuhause in ruhiger, naturnaher Umgebung suchen.

HITTNAU NACHHALTIGER WOHN- UND INVESTITIONSSTANDORT IM ZÜRCHER OBERLAND

Hittnau überzeugt als attraktiver Wohnstandort im Zürcher Oberland durch seine ausgewogene Kombination aus naturnaher Lebensqualität, stabiler Nachfrage und guter regionaler Anbindung. Eingebettet in eine gepflegte Landschaft mit Wäldern, Landwirtschaftszonen und Naherholungsgebieten bietet die Gemeinde ein ruhiges, wertbeständiges Umfeld ein zentraler Faktor für langfristige Immobilieninvestitionen.

Die Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren wie Uster, Winterthur und Zürich sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum, während die überschaubare Bautätigkeit und die klare Raumplanung der Gemeinde zur Stabilität des Immobilienmarktes beitragen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben sind direkt im Ort vorhanden und erhöhen die Attraktivität für Familien, Paare und langfristige Mieter.

Dank der guten Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr sowie der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen bleibt Hittnau auch für Pendler ein gefragter Wohnort.

Auch aus Investitionssicht ist der Standort äusserst attraktiv: Laut einer Studie von Dr. Fahrländer & Partner wird die zusätzliche Wohnraumnachfrage bis 2040 um rund 15.0 % steigen. Damit bietet Hittnau langfristig beste Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.