3.5 Pièces, 78 m², 2. étage

**Minusio, Lago Maggiore.** Il moderno comune di Minusio è affacciato sul lago e il suo centro si trova a ca. 2 km da Locarno. Residenza condominiale con 2 edifici, ben curata. Anno di costruzione ca. 1998. Posizione molto tranquilla, adiacente al bosco e in prossimità del lago. L'appartamento è ben disposto e si trova al 2. piano della Casa A. Dal luminoso soggiorno nonché da una camera da letto si esce sullo spazioso balcone coperto, il quale lateralmente è chiuso con delle vetrate apribili in stile " **Wintergarten**", creando cosi quasi una camera supplementare sfruttabile benissimo anche d'inverno. L'appartamento è rivolto verso sud/sud est, soleggiato tutto il giorno e gode di **vista sulle montagne e anche qualche scorcio di vista sul lago**. Ascensore, cantina propria, lavanderia condominiale. Mezzi pubblici e negozio alimentare a ca. 300m. Nuova stazione di Minusio e il lago Maggiore con il bel lungolago per passeggiate a ca. 600 m. Il tutto raggiungibile comodamente a piedi.

**L'automobile privata per questo appartamento non è necessaria siccome tutto molto ben servito.**

* Atrio d'entrata con armadio a muro
* Luminoso e spazioso soggiorno con uscita sul balcone coperto che é chiuso tipo "Wintergarten" e con tende da sole
* Cucina separata con combinazione moderna
* Camera matrimoniale
* Ulteriore camera da letto
* Bagno con vasca e finestra
* Bagno con doccia
* Altre informazioni: Pavimenti in piastrelle di ceramica, tutte uniformi e chiare. Vetri doppi, serramenti in PVC. Posteggi ospiti a disposizione. Locale per biciclette accessibile tramite comoda rampa. Spazi esterni con prati ad uso condominiale. Incluso mobilio, senza oggetti personali.

Diversi:

* Residenza primaria o SECONDARIA
* 1 Posteggio esterno coperto disponibile (CHF 25'000)
* Cantina privata
* Lavanderia condominiale
* Riscaldamento centralizzato (nafta) a pavimento
* Spese condominiali annuali CHF 3'100.

**PREZZO DI VENDITA CHF 670'000.**

**Vicolo Fontile 12, 6648 Minusio**

**No oggetto 6648W248**

**Minusio, Lago Maggiore** Die moderne Gemeinde Minusio grenzt direkt an den See und liegt ca. 2 km vor Locarno. Die gepflegte, gut unterhaltene Residenz besteht aus 2 separaten Gebäuden, Baujahr ca. 1998. Sehr ruhige Lage an Wald angrenzend und in Nähe des Sees. Die Wohnung ist gut aufgeteilt und befindet sich im 2. Stock des Hauses A. Vom hellen Wohnzimmer sowie von einem Schlafzimmer gelangt man auf den grosszügigen, überdachten Balkon. Dieser ist im Stil eines **Wintergartens** seitlich mit verschiebbaren Glasflächen versehen und es entsteht dadurch fast ein zusätzliches Zimmer, auch im Winter optimal nutzbar. Die Wohnung ist süd/südöstlich gerichtet mit ganztägiger Sonneneinstrahlung und **Ausblick auf die Berge und mit leichter Seesicht.**Aufzug, eigener Keller, gemeinschaftliche Waschküche. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkauf ca. 300 m. Neuer Bahnhof Minusio sowie der Lago Maggiore mit schöner Seepromenade für Spaziergänge ca. 600 m entfernt. Alles bequem zu Fuss erreichbar. **Ein eigenes Auto ist für diese Wohnung nicht notwendig, da sehr gut erschlossen.**

* Eingangsbereich mit Schrank
* Helles und geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den überdachten Balkon im Stil Wintergarten und mit Sonnenstore
* Separate Küche mit moderner Kochkombination
* Elternschlafzimmer
* Weiteres Schlafzimmer
* Bad mit Wanne und Fenster
* Bad mit Dusche
* Weitere Informationen: Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand. Fussböden einheitlich mit hellen Keramikplatten. Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Oel-Zentralheizung mit Bodenheizung. Gästeparkplätze vorhanden. Fahrradraum bequem via Rampe zugänglich. Aussenbereiche mit Liegewiesen zu gemeinschaftlicher Mitbenützung. Inklusiv Möbel, ohne pers. Gegenstände.

Diverses:

* Erst- oder ZWEITWOHNSITZ
* 1 Gedeckter Aussenparkplätz verfügbar (CHF 25'000)
* Privates Kellerabteil
* Gemeinsame Waschküche
* Nebenkosten pro Jahr: CHF 3'100.