Immeuble

In Chiasso, einer Gemeinde im Tessin, die für ihre Nähe zur Grenze und ihre Komfortdienste bekannt ist, bieten wir eine Villa aus der Epoche zur Verkauf an, die ordnungsgemäß in ein Mischgebäude aus Gewerbe und Wohnen für eine renditeorientierte Investition umgebaut wurde.
Das Objekt befindet sich in optimaler Lage, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt, in unmittelbarer Nähe aller Dienstleistungen sowie des Autobahneingangs.
Das Gebäude, von bescheidenen Dimensionen, besteht aus zwei Wohnungen und drei Büroappartements, die bereits alle vermietet sind.
Die Rendite der Immobilieninvestition beträgt 4,7% netto pro Jahr, mit jährlichen Einnahmen von CHF 61'900.-- netto, eine besonders interessante Summe für diese Art von Immobilienoperationen.
Das Gebäude befindet sich derzeit in perfektem Erhaltungszustand. Zwischen 2017 und 2018 wurden wichtige Verbesserungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fassade, die Erneuerung der Elektro- und Wasserinstallation, die Installation eines neuen Klimaanlagensystems und die Einrichtung eines effizienten Wärmeverteilungssystems mit Schlangen.
Da sich das Gebäude in einer Zone R7I (eine hoch frequentierte Wohngegend) befindet, ist es möglich, das bestehende Gebäude bei Bedarf abzureißen und ein kleines Wohngebäude mit sieben Stockwerken zu errichten. Hierfür wurde bereits ein vorläufiger Entwurf erstellt.
Wie bereits erwähnt, sind die verfügbaren Einheiten des Objekts derzeit vollständig vermietet. Wenn man dies mit dem guten Zustand des Objekts in Beziehung setzt, der es ermöglicht, lästige Belastungen zu vermeiden, kann die Frucht der Investition sofort geerntet werden, ohne dass eine Suche nach Mietern oder umfangreiche Restaurierungsarbeiten erforderlich sind.
Die Heizung wird durch autarke Gassysteme bereitgestellt, unterstützt durch schöne Holzfenster und Wärmedämmglas.
Ein weiterer Punkt, der berücksichtigt werden sollte, ist die Möglichkeit, die bestehende Hypothek zurückzuziehen, mit besonders interessanten Zinssätzen, gültig bis 2029.
Außerhalb stehen mehrere unbedachte Parkplätze und Garagen zur Verfügung. Für weitere Informationen bitte das Büro kontaktieren.
EINE WOHNSITZ, DIE SIE SICH NICHT ENTGEHEN LASSEN SOLLTEN!!