450 m²

In Morbio Inferiore, einer lebhaften Gemeinde im Mendrisiotto, wo das städtische Gewebe sich einfach und authentisch mit dem täglichen Leben verbindet, bieten wir eine interessante Einkommensvilla zum Verkauf.
Die Villa befindet sich auf einem Grundstück von etwa 300 m². Das Gebäude, mit drei Wohnetagen und Nebenräumen im Untergeschoss, wurde konzipiert, um mehrere Wohneinheiten in einem einzigen Gebäude unterzubringen.
Die Außenräume gliedern sich in sechs Terrassen, die die Wohnungen begleiten, und einen Innenhof auf der Rückseite der Villa, der derzeit teilweise für die Unterbringung von Fahrzeugen genutzt wird und weitere Parkmöglichkeiten durch eine zukünftige Gestaltung bieten kann.
Die Anwesenheit von drei 3,5-Zimmer-Wohnungen und drei 4,5-Zimmer-Wohnungen verleiht dem Gebäude eine ausgewogene Struktur, die in der Lage ist, verschiedenen Wohnbedürfnissen zu entsprechen und das Objekt unter dem Gesichtspunkt der Rentabilität besonders interessant zu machen.
Im Untergeschoss verfügt die Villa über sechs Keller, einen Abstellraum und einen Technikraum mit Waschküche, Elemente, die die Gesamtfunktionalität des Gebäudes bereichern.
Die Wohnungen und die Villa als Ganzes präsentieren sich als sanierungsbedürftig, bieten dem zukünftigen Eigentümer jedoch die Möglichkeit, nach eigenen Bedürfnissen einzugreifen und die Innenräume gezielt aufzuwerten, mit einem erheblichen Verbesserungspotenzial auch in Bezug auf die Rendite.
Das 1960 errichtete Gebäude profitierte 2023 von wichtigen Modernisierungsmaßnahmen, die die komplette Erneuerung der Fenster, die Installation eines neuen Eingangsportals und den Einbau einer neuen Hauptheizung umfassten, was einen bedeutenden Schritt towards einer effizienteren Anlagenverwaltung markiert.
Die Beheizung erfolgt durch ein effizientes zentrales Gasheizsystem mit Heizkörperverteilung, unterstützt durch gute PVC-Fenster und Wärmedämmglas. Die Bodenbeläge sind allgemein gefliest, mit Parkett in den Schlafzimmern.
Vom Investitionsstandpunkt aus bietet die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, dem sanierungsbedürftigen Innenzustand und den jüngsten Maßnahmen an den Hauptanlagen diese Einkommensvilla als eine besonders interessante Gelegenheit für diejenigen, die ein Gebäude mit Aufwertungsmöglichkeiten und der Möglichkeit zur gezielten Neuplanung für rentable Vermietungsaktivitäten auf kurz oder langfristige Sicht erwerben möchten.
Das Gebäude besteht, auf den Wohnetagen, aus drei 3,5-Zimmer-Wohnungen, bestehend aus Eingang, Wohnzimmer, separater Küche, zwei Schlafzimmern und einem fensterlosen Bad, und drei 4,5-Zimmer-Wohnungen, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Eingang, zwei Schlafzimmern, einem Einzelzimmer und einem fensterlosen Bad. Das Untergeschoss beherbergt sechs Keller, einen Technikraum mit Waschküche und einen Abstellraum, während außen ein Innenhof auf der Rückseite des Gebäudes und weitere Manövrierräume vorhanden sind.
Die insgesamt verfügbaren Stellplätze umfassen einen internen Abstellraum und zwei Außenstellplätze im Innenhof, mit der Möglichkeit, weitere zu schaffen, wenn erforderlich.
WIRKLICH EINE SEHR GUTE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT!!