3 Pièces, 112 m²

Zu verkaufen von Privatperson in ST-TRIPHON

ZUSAMMENFASSUNG
Apartment mit 3 ½ Zimmern - Gewichtete Fläche von 112 m2 - Keine größeren Renovierungen erforderlich - 1867 St-Triphon VD - In PPE

EIGENSCHAFTEN DES OBJEKTS
Anzahl der Zimmer: 3 ½ Zimmer
Im Grundbuch eingetragene Fläche: 112 m2
Etage: Oberer Erdgeschoss (kein anderer Apartment-Eingang auf dieser Etage)

PPE mit 5 Wohnungen in einem alten, denkmalgeschützten Dorfhaus aus dem Jahr 1986.

Apartment mit:
- 1 großem Wohnzimmer mit Kamin
- 2 Schlafzimmern
- 1 großem Badezimmer mit Badewanne
- 1 geschlossener, ausgestatteter Küche
- 1 Eingangshalle mit Abstellraum
- 1 Toilette mit Waschbecken (derzeit als Abstellraum umgebaut)
- 1 Flur, der zu den Schlafzimmern führt
- 1 Keller mit 3,36 m2 (privat)
- 1 Parkplatz (privat) mit den Maßen 5,00x3,00 m
- 1 Waschküche (Gemeinschaftsraum) mit zur Verfügung stehender Waschmaschine
- 1 Fahrradraum (Gemeinschaftsraum)
- 1 Dachboden (Gemeinschaftsraum)
- 1 großer Eingangsbereich im 1. Stock (Gemeinschaftsraum)
- 1 kleiner Außenbereich für einen kleinen Tisch und zwei Stühle auf der Eingangsterrasse (Gemeinschaftsraum)

Altbaucharakter mit hochwertigen Materialien
Materialien: Emaillierter Bodenbelag in der Küche, im Eingangsbereich und im Wohnzimmer - Eingangsbereich und Wohnzimmer mit Fliesen - Eichenparkett in den beiden Schlafzimmern und im Flur zum Zugang zu den Schlafzimmern - Holzfüße im altbaucharakteristischen Stil

Heizung (Heizkörper) und Gaskochfeld. Die gemeinsame Heizanlage wurde 2021 ersetzt. Laut dem neuen Energiegesetz ist die Frist für den Ersatz der Heizanlage (nach 2020 installiert) bis 2046 verlängert.

CECB (Kantonales Energiezertifikat für Gebäude): Durchgeführt im Mai 2024 mit folgenden Ergebnissen:
Energieeffizienz der Gebäudehülle: Klasse D
Gesamtenergieeffizienz: Klasse C
Direkte CO2-Emissionen: Klasse E

Hauptausrichtung: Süden
Sehr gute Besonnung. Helles Apartment
Ruhige Lage
Apartment mit viel Charme und in perfektem Erhaltungszustand
Zugang über eine private Gasse
Baujahr: 1900
Letzte größere Renovierung des Gebäudes: 1990
Renovierungen des Apartments: Wand- und Deckenfarbe 2016 - Kaminverkleidung 2017 - Eichenparkett in den beiden Schlafzimmern und im Flur zum Zugang zu den Schlafzimmern 2018 - Geschirrspüler 2020 - Kühlschrank mit Gefrierfach 2025

INFORMATIONEN ZUR PPE
PPE besteht aus fünf Apartments, die das Dorfhaus bilden und von einer 1860 gegründeten Immobilienagentur in Aigle VD verwaltet werden.
Tausendstel der PPE des betreffenden Objekts: 181. Das bedeutet, dass 18,1% der gemeinsamen Kosten dem Eigentümer des betreffenden Apartments zur Last fallen.

FINANZINFORMATIONEN
Wert des Renovierungsfonds (variabel) und Teil des Verkaufspreises: ca. 33'000.- per 01.01.2026.

Die PPE-Kosten umfassen:
- Die Heizung des gesamten Gebäudes
- Die Wartung und eventuelle Reparaturen des Gebäudes
- Die Versicherungen
- Die Strom- und Warmwasserkosten der Gemeinschaftsbereiche
- Die Verwaltungsgebühren durch eine Immobilienagentur
- Die Abwasser- und Müllabfuhrkosten
- Der Renovierungsfonds

Die Kosten betragen für dieses Objekt ca. 350.- pro Monat (per 01.01.2026).

ST-TRIPHON
St-Triphon ist ein charmantes und typisches kleines Dorf im Waadtländer Chablais in der Gemeinde Ollon (ländliche, touristische Randgemeinde gemäß BFS).
Die Gemeinde Ollon hat etwa 8'200 Einwohner.
Das Dorf St-Triphon ist sehr ruhig und ohne Belästigungen, sowohl tagsüber als auch nachts.
Die nächstgelegenen Zentren sind Aigle (ca. 8 Minuten), Monthey (ca. 12 Minuten), Martigny (ca. 22 Minuten) und Montreux (ca. 25 Minuten) mit dem Individualverkehr.
Das nächstgelegene Einkaufszentrum befindet sich ca. 3,8 km entfernt.

KONTAKT UND BESICHTIGUNG
Zögern Sie nicht, mich über die Website-Nachrichten zu kontaktieren und mir Ihre Kontaktdaten (Name, Vorname, Wohnort und Telefonnummer) zu hinterlassen, um weitere Informationen anzufordern oder einen Besuch zu vereinbaren.