Immeuble

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als attraktive Investitionsmöglichkeit an einer begehrten Wohnlage. Mit insgesamt drei gut geschnittenen Wohnungen, einem zweiteiligen Hobbyraum sowie sieben Parkplätzen bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für stabile Mieterträge und langfristige Wertbeständigkeit.

Die beiden 3 Zimmer-Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sowie die 2.5 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügen jeweils über rund 80 m² Wohnfläche und überzeugen durch helle Grundrisse, praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Dank Glasfaseranschluss sind moderne Kommunikations- und Arbeitsanforderungen optimal erfüllt.

Das Gebäude wurde laufend Instand gehalten und punktet mit diversen Modernisierungen:
Kernsanierung ca. 1990
Isolation Estrichboden ca. 2011
Neue Fenster (2017) für besseren Schall- und Wärmeschutz
Heizungssanierung im Jahr 2025
Diese kontinuierlichen Investitionen sorgen für einen soliden baulichen Zustand und geringe Betriebskosten.

Die Lage ist hervorragend! In nur 5 Minuten zu Fuss erreichen Sie den Bahnhof, was die Liegenschaft besonders für Pendler attraktiv macht. Der Autobahnanschluss A1 (Lenzburg) liegt lediglich 7 Minuten entfernt. Auch grössere Zentren sind mit dem ÖV bequem erreichbar:

Wohlen: 5 Minuten
Lenzburg: 8 Minuten
Zürich HB: 34 Minuten
Luzern und Zug: 45 Minuten

Das Mehrfamilienhaus kombiniert gut angebundene Wohnsituation mit attraktiven Einheiten. Eine seltene Gelegenheit, ein solides Renditeobjekt mit Potenzial und idealer Lage zu erwerben.

Gemeindeportrait
Das Ballygebiet zwischen Dottikon und Villmergen ist ein gewachsenes Wohn- und Arbeitsquartier mit direkter Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖV-Anschluss. Die Postadresse der Liegenschaft liegt in Dottikon, während das Ballygebiet politisch zur Gemeinde Villmergen gehört.
Das Bally-Quartier bildet einen eigenständigen Siedlungsschwerpunkt im Gemeindegebiet Villmergen, gelegen zwischen Dintikon und Dottikon rund um die historische Bally-Fabrik.
Villmergen beherbergt rund 8000 Einwohner und besticht durch eine starke Infrastruktur, vielfältige Freizeitangebote und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Der Gemeindesteuerfuss liegt bei 102%.
Damit vereint das Ballygebiet die Vorteile einer gut angebundenen Adresse in Dottikon mit der politischen Zugehörigkeit, Infrastrukturstärke und Standortqualität der Gemeinde Villmergen. Eine Kombination, die Wohn- und Investitionsinteressenten gleichermassen überzeugt.