1036 m²

Auf der Sonnenseite wohnen und dies in unmittelbarer Nähe der Aare. Die freistehende Villa in Muri bei Bern an begehrter und ruhiger Lage bietet Ihnen die Wohnfreiheit, die seines Gleichen sucht. Die Ausrichtung der Liegenschaft bietet eine optimale Besonnung und eine schöne Weitsicht ins Aaretal und auf die Berge. Wald- und aussichtsreiche Wanderlandschaften bieten Erholung zu jeder Jahreszeit.

Der sehr grosse, pflegeleichte Umschwung mit 1036 m2 Parzellenfläche bietet viel Raum zum Entfalten und Geniessen. Die Villa befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Die Liegenschaft wurde stets unterhalten und gepflegt.

Das Baureglement lässt den Ausbau der bestehenden Bausubstanz zu. Das bestehende Gebäude könnte um 1 Geschoss (ca. 128 m2 Bruttogeschossfläche / ca. 102 m2 Nettowohnfläche) erhöht werden. In einem gewissen Rahmen liessen sich auch zusätzliche Anbauten realisieren.

Für **Investoren und Immobilienentwickler** ist dieses Grundstück sehr interessant.

An dieser raren und exklusiven Lage liessen sich zum Beispiel

**3 riesige Eigentumswohnungen**inkl. dazugehöriger Einstellhalle mit 8 Abstellplätzen **:**

**EG:** 6 ½-Zimmer-Wohnung, ca. 182 m2 Nettowohnfläche, ca. 300 m2 Aussenfläche

**1. OG:** 4 ½-Zimmer-Wohnung, ca. 145 m2 Nettowohnfläche, ca. 60 m2 Aussenfläche

**Attika:** 4 ½-Zimmer-Maisonette-Wohnung, ca. 145 m2 Nettowohnfläche, ca. 90 m2 Aussenfläche

Oder alternativ:

* **1 Doppeleinfamilienhaus**
* **3 aneinander gebaute Einfamilienhäuser*

Die total realisierbare Wohnfläche beträgt ca. 470 m2.

Alle Angaben zu Ausbau- und Neubauangaben ohne Gewähr.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Fragen gerne zur Verfügung.