2 Pièces, 40 m²

**Gesucht wird ein Naturliebhaber, dem der Erhalt eines Walliserhäuschens in einem idyllischen Weiler oberhalb Ausserberg am Herzen liegt.**

* Verkauf als **Feriendomizil**(Zweitwohnung) **möglich**
* Verkauf an **Ausländer**(Nichtschweizer mit Wohnsitz im Ausland) **nicht möglich*

**Highlights des Häuschens**

* Wochenend- und Ferienwohnung in der Natur
* Auch als Ganzjahreswohnsitz geeignet
* Ideal für ein Paar oder einen Single-Haushalt
* Inmitten einer atemberaubenden Bergwelt
* Umgeben von saftigen Wiesen
* Ein Paradies mit Ausblick, Natur, Sonne und Ruhe
* Erstellung eines Autoabstellplatzes auf eigenem Boden möglich
* Feuer im Holzofen machen
* Sonnige und ruhige Plätzchen ums Haus
* Kleine, bezahlbare Nebenkosten

**Lage und Erreichbarkeit**

Das Häuschen auf 1'185 m ü. M. steht im Orte genannt > auf dem Gebiet der Gemeinde Ausserberg. Es liegt ca. 3 Autominuten bzw. ca. 15 Gehminuten oberhalb vom Dorfzentrum von Ausserberg, ca. 40 Gehminuten vom Bahnhof Ausserberg oder rund 15 Autominuten von Visp. Eine asphaltierte Zufahrt an die Liegenschaft ist bis auf ca. 100m möglich. Auf Parz. Nr. 4452 (vgl. Situationsplan) besteht die Möglichkeit das Auto zu parkieren oder nach Rücksprache mit der Behörde einen befestigten, eigenen Parkplatz zu realisieren. Mit einer Motorkarre zum Materialtransport kann problemlos zum Häuschen gefahren werden.

Das charmante Bergdorf **Ausserberg**liegt auf 1'008 Meter über Meer an der malerischen BLS-Südrampe und bietet eine eindrucksvolle Aussicht über das Rhonetal und die umliegende Bergwelt. Durch seine ideale Lage ist Ausserberg das ganze Jahr über hervorragend erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Über die gut ausgebaute Kantonsstrasse erreichen Sie das Dorf in nur rund 10 Autominuten ab Visp. Ebenso bequem gestaltet sich die Anreise mit der Bahn: Die Lötschbergbahn (BLS) bringt Sie direkt nach Ausserberg, wo Postautos und Wanderwege weiter in die Region führen.

Ob als Ausgangspunkt für Wanderungen entlang der Südrampe, als ruhiger Ort zum Wohnen oder als Zwischenhalt auf der Reise durch das Wallis – Ausserberg verbindet Erreichbarkeit, Natur und echtes Walliser Lebensgefühl.

Ausserberg – wo Ankommen schon Erholung bedeutet. Erleben Sie die perfekte Mischung aus Ruhe, Aussicht und alpinem Charme.

**Beschrieb der Maiensässhütte**

Diese einzigartige Liegenschaft in der Dorfzone der Gemeinde Ausserberg überzeugt durch ihren authentischen Charakter und eine atemberaubende Aus- und Weitsicht. Dem Alter entsprechend befindet sich das Haus in einem ordentlichen Zustand. Die ursprüngliche Bauzeit wird auf das 17. Jahrhundert geschätzt, der letzte grössere Umbau erfolgte im Jahr 1993. Wer Ursprünglichkeit, Ruhe und eine besondere Lage schätzt, findet hier ein Objekt mit Seltenheitswert.

Die Bauweise verbindet traditionelles Mauerwerk mit solider Holzbauweise. Das dichte Dach ist mit Steinplatten gedeckt und unterstreicht den zeitlosen, ursprünglichen Charme dieser Liegenschaft.

Auf einer Wohnfläche von ca. 40 m² auf zwei Etagen ist das Haus funktional und gemütlich eingerichtet. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Essgelegenheit – ein einladender Ort für unkompliziertes Beisammensein. Ein Holzofen sorgt für behagliche Wärme. Ergänzt wird das Geschoss durch ein WC mit Dusche. Das Warmwasser wird über einen Gasdurchlauferhitzer erzeugt.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine stimmungsvolle Stube mit Schlafgelegenheit. Auch hier gewährt ein Holzofen ein wohlig, warmes Ambiente. Zusätzlich stehen ein WC mit Lavabo sowie der Zugang zu einem schattigen, nordseitigen Vorplatz zur Verfügung – ideal für eine angenehme Pause an warmen Tagen oder als ruhiger Rückzugsort. Die beiden Geschosse sind mittels einer etwas steilen Holztreppe miteinander verbunden.

Ein besonderes Plus sind die Aussenbereiche: Vom Erdgeschoss gelangt man direkt auf einen sehr sonnigen Sitzplatz, der zum Verweilen und Geniessen der Umgebung einlädt. Die Kombination aus Sonnenplatz und schattigem Vorplatz bietet je nach Tageszeit und Wetter stets den passenden Ort im Freien.

Die Versorgung ist pragmatisch gelöst: Strom wird mittels Solarpanel erzeugt und kontrolliertes Trinkwasser der Gemeinde ist vorhanden. Das Schmutzwasser wird in die eigene Sickergrube vor dem Haus geleitet.

Zum Verkauf gehören zudem diverse weitere landwirtschaftliche Parzellen sowie Äcker in der Umgebung. Ebenfalls wird das angrenzende, landwirtschaftliche Grundstück (Parz. Nr. 4452) mit einer Fläche von 1'785 m² mitverkauft.

**Raumaufteilung**

**Erdgeschoss**

* Küche mit Essbereich und Holzofen
* WC mit Dusche und Lavabo

**Obergeschoss**

* Stube mit Schlafgelegenheit und Holzofen
* WC mit Lavabo

**Nebenkosten**: Die niedrigen jährlichen Nebenkosten wie Gemeindegebühren, Gebäudeversicherung und Holzvorrat belaufen sich auf ca. CHF 1'500.00.

**Kaufpreis**: CHF 259'000.00 für dieses Maiensäss-Häuschen (Parz. Nr. 4464) und Vorplatz (Parz. Nr. 4463) mit diversen weiteren landwirtschaftlichen Parzellen.

**Hinweis**: Die Liegenschaften werden im Paket verkauft.

**Verfügbarkeit**: Sofort oder nach Vereinbarung

**Ausserberg – ein authentisches Walliser Bergdorf voller Leben und Tradition**

Die Gemeinde Ausserberg ist eine für das Wallis typische Weilersiedlung, die ihren ursprünglichen Charakter bis heute bewahrt hat. Das Dorfbild ist geprägt von traditionellen Walliserhäusern, alten Stall-Scheunen und historischen Speichern, die den Charme vergangener Zeiten lebendig halten. Zwischen den einzelnen Weilern entstehen nach und nach neue Wohnräume, wodurch sich Tradition und Moderne auf harmonische Weise verbinden.

Das eigenständige Bergdorf Ausserberg bietet seinen Bewohnerinnen und Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Ein Kindergarten, eine Primarschule, eine Turnhalle sowie ein vielseitiges und aktives Vereinsleben schaffen ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl – typisch für das herzliche Walliser Dorfleben.

Neben dem ansässigen Kleingewerbe spielt die Landwirtschaft in Ausserberg nach wie vor eine wichtige Rolle. Der Rebbau, die Schafhaltung und die Pflege der Suonen, jener jahrhundertealten Wasserleitungen, die das Landschaftsbild des Wallis prägen, zeugen vom tiefen Bezug der Bevölkerung zu ihrer Heimat und zur Natur.

So entsteht in Ausserberg eine besondere Verbindung aus Tradition, Natur und modernem Dorfleben – ein Ort, an dem Geschichte, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit Hand in Hand gehen.

Ausserberg – wo Walliser Kultur lebendig bleibt. Ein Dorf, das mit seiner Authentizität und seinem Charakter begeistert.