5.5 Pièces

Modernisiertes 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit grossem Garten, Hobbyräumen und Garage - In den Talmatten 6, Pratteln

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An ruhiger, sonniger und kinderfreundlicher Lage verkaufen wir ein gepflegtes Einfamilienhaus (Baujahr 1995) mit viel Platz auf mehreren Ebenen. Das Haus wurde laufend modernisiert - u. a. mit neuer Öl-Zentralheizung (2018) sowie Bewässerungsanlage im Garten (2019). Zur Liegenschaft gehört zudem eine Garage an der In den Talmatten 6a.

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Eckdaten
Objektart: Einfamilienhaus (Kaufen, Festpreis)
Preis: CHF 1'890'000.-
Zimmer: 5.5
Badezimmer: 3
Separates WC: 1
Nutzfläche: ca. 192 m²

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Grundstücksfläche: 1'065 m²
Gebäudevolumen (SIA 416): ca. 900 m³
Zustand: modernisiert
Baujahr: 1995 | Renovationsjahr: 2019
Zone: W2a
Parzellen: 3728 (Haus) / 3729 (Miteigentum Weg, 162 m²)
E-GRID: CH507859241714
Referenz-Nr.: talmatt.6.pratt.22012026.10pau | Liegenschafts-Nr.: 209811

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Highlights
Grosser Garten mit 110 m² Gartenanteil (gemäss Objektangabe) und Bewässerungsanlage (2019)
Garage (In den Talmatten 6a) + Parkplatz
Ruhige Wohnlage, sonnig, familienfreundlich
Viel Nutz-/Hobbyfläche (UG und Dachgeschoss)
Waschmaschine/Tumbler vorhanden
Keine Übernahme bestehender Hypotheken erforderlich

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Raumprogramm (gemäss Unterlagen)
Untergeschoss (UG)
Hobbyraum: 14.3 m²
Badezimmer mit Dusche: 47.2 m²
Vorplatz: 13.8 m²
Schutzraum: 9.10 m²
Waschküche: 13.12 m²
Vorplatz 2: 5.2 m²
Technikraum: 10.0 m²

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Erdgeschoss (EG)
Vorplatz: 3.37 m²
Küche: 8.4 m²
Wohnen/Essen: 41.85 m²
Windfang: 6.67 m²

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Obergeschoss (OG)
Vorplatz: 5.35 m²
Zimmer 1: 11.6 m²
Zimmer 2: 16.0 m²
Zimmer 3: 16.0 m²
Badezimmer: 11.6 m²

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Dachgeschoss
Vorplatz: 5.53 m²
Hobbyraum: 40.8 m²
Badezimmer mit Dusche: 5.14 m²

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Infrastruktur (Auszug)
Schulen
Kindergarten Schloss: ca. 776 m
Rudolf Steiner Schule Mayenfels: ca. 801 m
Primarschule Burggarten: ca. 803 m
Sekundarschule: ca. 916 m

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Einkauf
Coop Pratteln Bahnhof: ca. 1.0 km
Migros Pratteln: ca. 1.1 km
Denner / Nergele Market: ca. 1.3 km

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ÖV
Pratteln, Schloss: ca. 860 m
Pratteln, Altersheim / Breiti / Rosenmatt: ca. 889-964 m

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Besichtigung und Bezug
Besichtigungen jederzeit nach Vereinbarung. Bezug nach Vereinbarung möglich.

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Wenn Sie einen Grundriss-/Dokumentationssatz wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, kontaktieren Sie mich einfach telefonisch oder per WhatsApp.

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Freundliche Grüsse
Rosario Perri
IMMOROSSI AG
Tel. 061 813 10 10 | Mobil / WhatsApp 079 202 13 13

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Rechtlicher Hinweis / Haftung
Dieses Inserat ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben (insbesondere Flächen) basieren auf den vorhandenen Unterlagen; Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Nicht frei zugängliche Bauteile und haustechnische Installationen können hinsichtlich Zustand, Mängel, Schadstoffe oder Schäden nicht abschliessend beurteilt werden; eine Prüfung durch Fachleute wird empfohlen.

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Kaufvertrag / Kosten: Handänderungskosten (Notariat und Grundbuchamt) werden je zur Hälfte geteilt.
Anzahlung: Bei Unterzeichnung der Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten.