3 Pièces, 85 m²

**Regione: Locarno: 6579 Piazzogna Gambarogno**

**Tipo dell'immobile: Rustico, casa di vacanza**

**Accesso: 8 min. a piedi sul sentiero**

**Superficie terreno: ca. 2400 m2 di cui una grande parte bosco**

**Superficie abitabile: ca. 90 m2 su due piani**

**Cantine: Piccola cantina rurale**

**Anno di costruzione: ca. 1900, è stato riattato completamente 1990**

**Terrazza: Terrazza pergolata**

**Stato: Perfetto, c'è tutto come a casa**

**Soggiorno: Salotto/soggiorno con cucina aperta**

**Camere: 2 -3**

**Doccia/WC: 1, con doccia**

**Pavimenti: Legno e piastrelle**

**Riscaldamento: Camino a pellet**

**Posteggi: Posteggi pubblici**

**Posizione: Ampio soleggiamento, orientata verso ovest**

**Vista: Vista lago**

**Mezzi pubblici: Auto postale**

**Distanza città: ca. 45 min. Locarno, autostrada**

**Region: Locarno: 6579 Piazzogna Monti, Gambarogno**

**Objekt Typ: Ausgebautes Rustico**

**Grundstücksfläche: ca. 2400 m2, davon ein grosser Teil Wald**

**Wohnfläche: ca. 90 m2**

**Terrasse/Balkone: Terrasse mit Pergola**

**Zustand: Perfekt**

**Geschoss: 2, Wohnbereich im Erdgeschoss**

**Schlafzimmer: 2 – 3, offene Anordnung**

**Badezimmer: mit Dusche**

**Böden: Plattenboden und Holz**

**Heizung: Effizienter Pelletofen**

**Energiequellen: Strom und Wasser, wie daheim**

**Keller: Naturkeller auf kleinstem Raum**

**Abstellraum: Für Gartengeräte etc.**

**Zugang: Über den Wanderweg ca. 8 Minuten zu Fuss**

**Garten: Hübsches Gartengrundstück sogar mit Palmen**

**Lage: Gut besonnte Lage und ein energetisches Paradies**

**Sicht: See und Locarno und Umgebung**

**Einkaufsmöglichkeit: in 30 Minuten, Contone, Tenero,**

**Öff. Verkehrsmittel: Postauto**

**Distanz Autobahn: ca. 15 Min. nach Vira, 40 Min. nach Giubiasco**

Das Rustico umgeben von Ruhe und Idylle

**Oberhalb des Lago Maggiore, umgeben von Wald, fernab von Stress und Alltag, im Herzen vom Tessin, befindet sich dieses Rustico, in Monti di Piazzogna.**

**Die atemberaubende Aussicht auf den Lago Maggiore und Locarnos Küste, die vielen Wanderwege und die energetische Gegebenheit, machen dieser idyllischer Erholungsort einzigartig! Zudem ist dieses zweistöckige Haus vollausgestattet mit kaltem und heissem Wasser, Heizung, Strom, WLAN. Praktischer, rustikaler und voll ausgestatteter Ausbau:**

**Das Erdgeschoss ist eingeteilt; in ein gemütliches Wohnzimmer mit Küche, ein halbes Zimmer, als Esszimmer nutzbar, eine Toilette mit Dusche. •Das obere Stockwerk beinhaltet ein grosszügiges Schlafzimmer und einen zusätzlich abgeschrägten Raum als Doppel-Schlafplatz nutzbar. Das Haus verfügt über eine Terrasse mit Pergola, eine leicht pflegbare Wiese und einen Wald-Anteil. Zur Verfügung steht ein öffentlicher Parkplatz.**

**Monti di Piazzogna ist mit dem Postauto erreichbar. Zum Haus führt ein 7-minütiger Wanderweg, es gibt keine direkte Zufahrt zur Liegenschaft.**

**Wagen Sie es, Ihren Traum zu leben!**

**Questo bel rustico è ubicato sulle pendici della montagna prospiciente il Lago Maggiore, a 774 metri di altitudine, al margine del bosco e discosto dalla monotonia della stressante vita quotidiana.**

**Uno stupendo sguardo sul lago e su tutto il locarnese, oltre alle magnifiche passeggiate possibili, rende unico questo "pied à terre".**

**La proprietà è disposta su due livelli; dispone di acqua corrente calda, di struttura fognaria (pozzo perdente), di riscaldamento stufa pellet e di corrente elettrica. Il piano terra comprende un accogliente soggiorno con cucina, parte del locale è inoltre sfruttabile quale sala da pranzo, inoltre una comoda toilette con doccia. Al piano superiore è situata un'ampia camera da letto ed uno spazio aggiunto utilizzabile per un ulteriore letto.**