4.5 Pièces, 126 m², Rez-de-chaussée

Viel Platz. Viel Potenzial. Nachhaltig in die Zukunft.

**4.5-Zimmerwohnung mit Wintergarten, Garage und tieferen Nebenkosten in Dulliken**

Diese grosszügige 4.5-Zimmerwohnung im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten ist eine seltene Gelegenheit für Familien und Paare, die Raum, Lage und Zukunftssicherheit schätzen.

Das Herzstück der Wohnung bildet das aussergewöhnlich grosse Wohnzimmer, ergänzt durch einen **weitläufigen, lichtdurchfluteten Wintergarten** - ein zusätzlicher Lebensraum, der Wohnen, Entspannen und Zusammensein perfekt verbindet. Die **grosszügige Raumaufteilung**schafft ideale Voraussetzungen für modernes, individuelles Wohnen.

Der **Ausbau ist renovationsbedürftig**- und genau darin liegt Ihre Chance:
Ein **bereits ausgearbeitetes Renovationskonzept inklusive Offerten liegt vor**. Die Wohnung ist **bankengeprüft**, was Planungssicherheit und eine reibungslose Finanzierung ermöglicht. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.

**Ihre Vorteile auf einen Blick:**

* **Beheizte Garage**
* **Zusätzlicher Aussenabstellplatz**
* **Optionaler Garten** zur privaten Nutzung - ideal für frisches Gemüse
* **Sehr gepflegte Liegenschaft**, mehrheitlich von Eigentümern selbst bewohnt
* Baujahr 1975, **solide Bausubstanz*

Ein echtes Highlight ist die bereits realisierte **moderne Energielösung**:
Die **Erdsondenheizung sowie die Solaranlage mit Batteriespeicher sind installiert** und in Betrieb. Das Resultat sind **künftig spürbar tiefere Nebenkosten**, hohe Energieeffizienz und **langfristige Wertstabilität**.

Auch die **Lage überzeugt vollständig**:
Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Post und Schule sind **in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar**. Ruhig gelegen und dennoch zentral - perfekt für Familien mit Kindern.

**Fazit**:
Eine Wohnung mit aussergewöhnlichem Platzangebot, nachhaltiger Technik und enormem Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die heute clever investieren und morgen komfortabel wohnen möchten.

**Zögern Sie nicht - solche Gelegenheiten sind selten.**
**Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen diese Wohnung gerne persönlich.**
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