Maison

Entdecken Sie exklusiv dieses Haus, das ideal in Plan-les-Ouates gelegen ist und einen einfachen Zugang zu den Hauptstraßen und eine hervorragende Verbindung zum Zentrum von Genf bietet.

Die Villa erstreckt sich über mehr als 170 m² Nutzfläche auf drei Ebenen, mit drei schönen Zimmern sowie zwei zusätzlichen Zimmern im ersten Stock und insgesamt drei Badezimmern, die auf den verschiedenen Ebenen verteilt sind. Ein zusätzlicher Raum von etwa 20 m² mit Fensterfront und separatem Eingang von außen befindet sich im Untergeschoss. Der Garten, der schön bepflanzt ist, erstreckt sich über etwa 400 m².

Die Villa ist wie folgt aufgeteilt:

Einige Stufen führen zur verglasten Eingangstür, die zu einem Eingangsbereich führt.
• Separatie Küche, ausgestattet und eingerichtet, mit vielen Abstellmöglichkeiten und einem funktionellen Essbereich.
• Dusche mit WC, ausgestattet mit einem Fenster, das eine schöne natürliche Helligkeit bringt.
• Helles Esszimmer, das zum Wohnzimmer führt und einen fließenden Übergang zwischen zwei verschiedenen Räumen bietet. Diese Empfangsräume im klassischen und eleganten Stil zeichnen sich durch einen massiven alten Parkettboden aus, der eine warme Atmosphäre schafft.
• Terrasse von über 30 m², die vom Wohnzimmer oder dem Schlafzimmer aus zugänglich ist.

Im Obergeschoss: ein renoviertes Badezimmer mit Badewanne, zwei Schlafzimmer und zwei Dachgeschossbereiche, die als zusätzliche Schlafzimmer eingerichtet sind. Der Boden der Schlafzimmer ist mit Parkett belegt.

Das Untergeschoss umfasst ein Badezimmer mit Badewanne und WC, einen Raum von etwa 10 m², einen zweiten Raum von etwa 20 m² mit Fensterfront und separatem Eingang, einen Technikraum sowie eine Waschküche.

Während der letzten zwanzig Jahre wurden Renovierungsarbeiten durchgeführt, insbesondere die Isolierung, die Fenster, das Dach und die Elektroinstallation, die kürzlich erneuert wurden. Eine Wärmepumpe wurde 2015 installiert. Einige Erfrischungsarbeiten können noch in Betracht gezogen werden.

In einem Villenviertel gelegen, bietet dieses Haus eine angenehme und praktische Umgebung, nur wenige Schritte vom Tram und Bus entfernt. Geschäfte und Schulen sind leicht zugänglich, und das Stadtzentrum sowie das HUG-Krankenhaus sind in nur 15 Minuten erreichbar, was Komfort und Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen verbindet. Champel und Carouge sind weniger als 10 Minuten entfernt.

Aus Gründen der Vertraulichkeit gegenüber unseren Mandanten werden die Unterlagen nicht automatisch weitergeleitet. Eine finanzielle Analyse zur Überprüfung Ihres Kaufpotenzials ist erforderlich, bevor eine Besichtigung erfolgen kann.
Kontakt, Unterlagen und Besichtigungen: Point d'Ancrage Immobilier Pavla Bortolotti 076 339 67 76