4.5 Pièces, 104 m², 2. étage

Dieses wunderschöne 4.5-Zimmer-Apartment mit einer Fläche von 104 m2 befindet sich im 2. Stock des Gebäudes "Vergers du Soleil", das 2009 in der Rue des Pommiers 8B im charmanten Viertel von Pont-de-la-Morge (Gemeinde Sion) errichtet wurde.

Die Lage ist ideal an der Grenze zwischen Sion und Conthey: Sie profitieren sowohl von der unmittelbaren Nähe zu den Geschäften und der Autobahn als auch von einer ruhigen, grünen und familiären Umgebung. Die Grundschule des Viertels sowie der öffentliche Garten bieten Platz für Kinder bis zur 5. Klasse, und mehrere Buslinien ermöglichen es, das Zentrum von Sion in weniger als 10 Minuten zu erreichen.

Das Wohnzimmer, das zur Küche hin offen ist, ist besonders hell. Durch die Südausrichtung genießt es optimale Sonneneinstrahlung das ganze Jahr über und bietet absolute Sichtschutzgarantie auf lange Sicht. Das Apartment verbindet Modernität und Funktionalität durch schlichte Materialien, eine harmonische Raumverteilung und zahlreiche eingebaute Stauräume. Der Schlafbereich umfasst drei gemütliche Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, eines mit Dusche und das andere mit Badewanne und einem Bereich für die Waschmaschine. Ein großzügiger Südbalkon komplettiert dieses Objekt.

Die Bruttowohnfläche beträgt 104,0 m2, zu der ein 10,4 m2 großer Balkon hinzukommt (Gesamtwohnfläche mit 1/2 Balkon = 109,2 m2). Das Apartment ist wie folgt organisiert, wobei die netten Wohnflächen (= besenreine Flächen) berücksichtigt werden:

* Ein Flur/Korridor mit eingebauten Schränken von 8,9 m2,
* Ein großes Wohnzimmer mit offener Küche von 36,7 m2,
* Ein Elternschlafzimmer mit Nordausrichtung und eingebauten Schränken von 13,3 m2,
* Zwei Kinderzimmer mit Nordausrichtung, eines mit eingebauten Schränken von 12,7 m2 und das andere von 10,2 m2,
* Zwei Badezimmer, eines mit Badewanne von 4,3 m2 und das andere mit Dusche von 3,6 m2,
* Ein 10,4 m2 großer Balkon.

Das Objekt umfasst auch zwei Außenparkplätze, die **optional für 15'000.- CHF/Platz erworben werden können**, einen Keller und Zugang zu einer gemeinsamen Waschküche im Gebäude. Es ist möglich, dieses Objekt als Zweitwohnsitz zu nutzen.

**Hauptvorteile:**

* In der Nähe aller Annehmlichkeiten
* Ruhiges und grünes Viertel
* Schöne Räume und Sonneneinstrahlung
* Durchgangsappartement ohne Sichtschutz