3 Pièces, 68 m², 1. étage

Wir bieten per 1. April 2026 eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit ca. 68 m2 Wohnfläche sowie 2 Balkonen an.

Die stilvolle Altbauwohnung im Heimat-/Jugendstil befindet sich an der Rothstrasse 32 in einem gepflegten 4-Familienhaus. Nach einer umfassenden, durchgreifenden Renovation wurde die Wohnung 2009 erstmals mit komfortabler und moderner Ausstattung vermietet.

Der Charme des historischen Gebäudes konnte mit denkmalpflegerischer Unterstützung der Heimatschutzbehörde zurück gewonnen werden. Bei der Gestaltung des Vorgartens und des rückwärtigen Hausgartens hat sich der Gartenarchitekt auf alte Vorbilder und neue Stilelemente moderner Landschaftsarchitektur gestützt.




**Wohnungsausstattung:**

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer mit Wohnflächen zwischen 13 und 18 m2 sowie 2 Balkone.

Die neue, helle Küche (ca. 9 m2) ist ausgestattet mit Glaskeramikkochfeld, Backofen, grosser Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler sowie einem kleinen Essbereich am Fenster und renoviertem Terrazzoboden.

Das Bad verfügt über Badewanne, Waschtisch und WC, ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet zudem Waschmaschine und Tumbler.

Das Wohnzimmer besticht durch eine originale Stuckdecke und Wandbrusttäfer. Der ausdrucksstarke historische Parkettboden wurde aus verschiedenen Hölzern in quadratischen Mustern verlegt. Vor dem Wohnzimmer liegt der Südbalkon mit ausdrehbarem Sonnenstore ausgestattet.

Die übrigen Zimmer verfügen ebenfalls über originalen Parkettboden. Der Korridor ist mit neuem Linoleumboden ausgestattet. Die Räume sind dank besonders grosser Fenster sehr hell. Wandschränke und praktische Abstellflächen bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung überzeugt durch eine schöne Aussichtslage: nach Süden auf Gärten und die Berge, nach Norden in Richtung Käferberg.




**Beschreibung der Lage**

Die ruhige, innerstädtische Wohnlage bietet in unmittelbarer Nähe zum Schaffhauserplatz (ca. 2 Gehminuten) eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Coop, Migros, Post, diversen Tramlinien (Nr. 7, 11, 14, 15), Buslinie 33, Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen sowie Gastronomieangeboten.

Der Hauptbahnhof Zürich und die Altstadt sind mit dem Tram in ca. 6 Minuten erreichbar, zu Fuss in 20-25 Minuten. Auch die Altstadt, der Zürisee mit Seepromenade, die Limmat sowie die Bahnhofstrasse liegen auf kürzestem Weg.

Die weitläufigen Wald-, Sport- und Erholungsgebiete Käferberg und Züriberg sowie der Irchelpark mit Hochschulsportanlage sind zu Fuss in rund 10 Minuten erreichbar oder bequem mit den Tramlinien 7, 9, 10 und 14.

Tennisplätze an der Hofwiesen- und Zeppelinstrasse befinden sich nur 2 Gehminuten entfernt. Das Wärmebad Käferberg ist in ca. 5 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar.

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