7.5 Pièces, 157 m²

EN EXCLUSIVITE!
Une propriété rare au cœur d'un quartier d'exception – Jouxtens
Situation prisée dans la commune de Jouxtens, au calme absolu et en parfaite sécurité, se dévoile cette magnifique propriété nichée sur une parcelle exceptionnelle de près de 1'800 m² orientée plein SUD:
Un véritable écrin de verdure entoure cette villa construite en 1982, soigneusement entretenue et fraîchement rénovée, où chaque espace respire la sérénité.
Pompe à chaleur géothermique et panneaux solaires photovoltaïques.
Le jardin, parfaitement plat et généreusement arboré, est un terrain de jeu infini :
idéal pour les enfants,
parfait pour accueillir une piscine,
propice à l'aménagement d'un jardin d'exception,
et surtout un patrimoine à fort potentiel d'évolution.
Rez-de-chaussée – l'espace de vie
Un plein-pied lumineux, pensé pour le confort :

• Séjour vaste et impressionnant, baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée contemporaine
• Cuisine semi-ouverte, prolongée par une véranda vitrée, chauffée, véritable pièce de vie utilisable toute l'année
• Armoires de rangement intégrées
• Salle d'eau visiteurs

Étage – le coin nuit familial
Un étage parfaitement agencé pour accueillir toute la famille :

• 4 chambres spacieuses et lumineuses
• 1 bureau, pour le télétravail ou salle de jeux
• 2 salles d'eau rénovées en 2016, avec baignoire et douche

? Rez inférieur – un espace à vivre selon vos envies
Volumes généreux et multiples possibilités :

• Grande buanderie entièrement équipée
• Locaux polyvalents pour salle de sport, économat ou atelier
• Belle cave pour conserver et faire vieillir ses meilleurs millésimes
• Nombreux espaces de rangement

Stationnement

• Grand garage fermé, intégré à la maison
• Vaste cour permettant de stationner plusieurs véhicules

Jouxtens : fiscalité, sécurité, prestige
Reconnue pour sa fiscalité attractive, son environnement résidentiel sécurisé et sa qualité de vie exceptionnelle, la commune de Jouxtens offre un cadre recherché et un marché immobilier très stable.
La maison ne nécessite que peu ou pas de travaux, mais permet aisément une personnalisation des ambiances et des volumes selon vos goûts — une toile parfaite pour créer votre propre signature et valoriser votre patrimoine sur le long terme.
? **Une propriété rare, un cadre idyllique, un avenir à façonner.
À découvrir sans attendre.**

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A Rare Property in a Prestigious Setting – Jouxtens
Jouxtens is a most sought-after residential, peaceful, secure and exceptionally well-preserved—and this magnificent property set on a truly rare 1'800 m² landscaped plot.
It is surrounded by trees and greenery and absolute tranquillity. This villa was built in 1982 and beautifully maintained and freshly renovated. It offers a lifestyle defined by space, comfort and serenity.
The perfectly flat, large garden is a dream canvas for families:
a paradise for children,
the ideal setting for a future swimming pool,
with room for a spectacular landscaped garden,
and, above all, a valuable long-term investment with remarkable development potential.
Ground Floor – The Living Space
A bright, spacious ground level designed for comfort and conviviality:

• Impressive, light-filled living room with a contemporary fireplace.
• Semi-open kitchen, extending into a large heated veranda, creating an all-year-round living area.
• Built-in storage.
• Guest bathroom.

First Floor – The Family Night Area
Nicely set out with:

• 4 spacious, light-filled bedrooms.
• 1 home office, ideal for remote working or children's playroom.
• Two bathrooms renovated in 2016, featuring both a shower and a bathtub.

?Basement - Space to Create and Personalise
Generous volumes...