3.5 Pièces, 72 m², 1. étage

**Zentrumsnah wohnen mit Naturanschluss - gepflegte 3.5-Zimmer-Wohnung in Uster**

Diese gepflegte 3.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet alles, was komfortables Wohnen ausmacht. Dank Lift ist die Wohnung bequem und barrierefrei erreichbar.

Der helle Wohnbereich lädt zu gemütlichen Stunden ein und verfügt über eine Vorbereitung für einen Schwedenofen. Die moderne, offene Küche mit Essplatz überzeugt mit viel Stauraum und bietet genügend Platz für gesellige Abende mit Familie oder Gästen.

Ein besonderes Highlight ist der verglaste Balkon, der ganzjährig als Wintergarten genutzt werden kann. Die zwei weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer einrichten. Das Badezimmer präsentiert sich schlicht, gepflegt und funktional.

Die Lage ist ideal: In unmittelbarer Nähe befinden sich das Stadtzentrum von Uster mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und optimaler Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Greifensee ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren und Entspannen.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Zuhause persönlich - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

**Dieses AZ-Immobilien - Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus**

* Heller Wohnbereich für gemütliche Stunden
* Verglaster Balkon/Wintergarten das ganze Jahr nutzbar
* Lift rollstuhlgängig und bequem erreichbar
* Eigene Waschküche praktisch und komfortabel
Tiefgaragenplatz inklusive
* Zentrale Lage & nahe am Greifensee, Stadt und Natur vereint

**Raumprogramm**

* Entree: 6.3?m²
* Wohn-/Esszimmer: 22.5?m²
* Offene Küche: 12.2?m²
* Balkon (verglast, Wintergarten): 9.6?m²
* Schlafzimmer 1: 15.6?m²
* Schlafzimmer 2 / Büro: 11.1?m²
* Badezimmer: 4.4?m²
* Eigene Waschküche im Untergeschoss

**Kaufbedingungen**

Reservation

Eine allfällige Reservation wird schriftlich vereinbart. Die Reservationszahlung in der Höhe von CHF 50'000.-ist Bestandteil des Kaufvertrages.

Kaufkosten:

* Sind mehrere Interessenten vorhanden, die die Liegenschaft erwerben möchten, so wird in der Regel ein Bieterverfahren durchgeführt und dem Meistbietenden verkauft

* Notar-Grundbuchkosten und Handänderungssteuer werden von Käufer und Verkäufer je zur Hälfte übernommen. Eine allfällige Gewinnsteuer geht zu Lasten des Verkäufers.