16 Pièces, 417 m², Rez-de-chaussée

Diese besondere Liegenschaft besteht aus zwei miteinander verbundenen Zweifamilienhäusern und bietet Ihnen vier Wohnungen sowie eine Gewerbe-/Ladenfläche im Erdgeschoss. Dank der soliden Bauweise, dem gepflegten Zustand und der laufenden Vermietung ist dieses Objekt für Sie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Mieteinnahmen. Ob als Kapitalanlage oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier erwartet Sie eine Immobilie mit Bündner Charakter und Erweiterungspotenzial.

**Haus Nr. 69**

Das erste Haus beherbergt eine 4.5-Zimmer-Wohnung sowie eine gemütliche 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die durch ihren individuellen Grundriss und die angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Im Untergeschoss befinden sich der Technikraum und ein Waschraum, welche den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung stehen.

**Haus Nr. 71**

Das zweite Gebäude umfasst im Erdgeschoss eine Gewerbe- bzw. Ladenfläche, die sich ideal für kleinere Unternehmen, Praxen oder Dienstleister eignet. Darüber hinaus finden Sie hier eine 3.5-Zimmer-Wohnung und eine 5.5-Zimmer-Wohnung, die dank ihrer zweistöckigen Aufteilung auch als zwei separate Wohneinheiten genutzt werden können – perfekt, wenn Sie Flexibilität und Ertragssteigerung kombinieren möchten.

Insgesamt verfügen die beiden Häuser über 16 Zimmer und 5 Badezimmer, verteilt auf vier Etagen. Durch das bestehende Wegrecht sind die Gebäude harmonisch miteinander verbunden und bilden eine architektonische Einheit.

Ihre Vorteile auf einen Blick

* Zwei Zweifamilienhäuser mit insgesamt vier Wohneinheiten
* Gewerbe-/Ladenfläche im Erdgeschoss – vielseitig nutzbar
* Insgesamt 16 Zimmer und 5 Badezimmer
* Vier Etagen, flexibel nutzbar und klar strukturiert
* Ölheizung (Baujahr 2000) – gemischte Wärmeverteilung über Bodenheizung und Radiatoren zu Hausnummer 69 und 71
* Fassade und Fenster 2005 erneuert, Haus 71
* Laufend gepflegt und instand gehalten – sofort bezugs- oder vermietbar
* Vier Aussenparkplätze inklusive
* Alle Wohnungen vermietet – stabile Mieterstruktur und sichere Rendite ab dem ersten Tag
* Verbunden durch Wegrecht – funktionale und harmonische Gesamteinheit

Zustand und Nutzung

Die beiden Gebäude befinden sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Durch regelmässige Renovationen und vorausschauende Eigentümerpflege wurde der Wert der Liegenschaften über die Jahre erhalten. Für Sie bedeutet das: kein Sanierungsstau, sofortige Mieteinnahmen und langfristige Sicherheit. Die bestehende Mieterstruktur garantiert verlässliche Einnahmen – ideal für Anleger, die von Beginn an auf Stabilität und Ertrag setzen möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.