1200 m²

Wir bieten **vertraulich** ein interessantes **Einkommensgebäude komplett renoviert** an, das sich **in der Nähe von Lugano** in einer strategischen und optimal versorgten Lage befindet.

Das Gebäude präsentiert sich , sofort bewohnbar und **ohne Bedarf für Eingriffe**, ideal für Investoren, die nach **stabilem und sicheren Ertrag** suchen.
**Zusammensetzung des Gebäudes**

* **6 Apartments mit 3,5 Zimmern** – ca. **60 m²** jedes
* **6 Apartments mit 2,5 Zimmern** – ca. **45 m²** jedes
* **Ein Geschäftsbereich** von **220 m²**, mit **Möglichkeit, in zwei Einheiten aufgeteilt zu werden**
* **Lagerbereich** von **300 m²**
* **19 Außenparkplätze*
**Stärken**

? **Sichere Rendite von 4,6%** ? **Komplett renoviertes Gebäude** ? **Strategische Lage**, in der Nähe aller wichtigen Autobahnausfahrten ? ? **Bahnhof und Bushaltestelle in 2 Minuten** ? **Das Zentrum von Lugano ist in etwa 15 Minuten erreichbar**
**Wirtschaftliche Daten**

* **Verkaufspreis:** **CHF 4'900'000.–**
* **Rendite:** **4,6% pro Jahr*
**Hinweis**

Aus Gründen der Vertraulichkeit werden **die genaue Lage und die vollständige Dokumentation nur ernsthaften und qualifizierten Investoren** zur Verfügung gestellt, nachdem sie ihr Interesse bekundet haben.