1 Pièce, 159 m², Rez-de-chaussée

Büro mit offenen Raum in Massagno mit Straßenfront und 3 Parkplätzen, in strategischer Lage, mit allen wichtigen Dienstleistungen im Umkreis von 500 Metern, Bahnhof und Autobahn leicht erreichbar und Zentrum von Lugano nur 1,4 km entfernt.

Das Büro ist ein offener Raum von etwa 160 m² im **Erdgeschoss** eines modernen **Gebäudes aus dem Jahr 2016**.

Die Innenräume sind **flexibel und unterteilbar** nach Bedarf. Das Büro ist vollständig mit Küche, Bad und praktischem **Keller** ausgestattet, der als Archiv genutzt werden kann.

Die großen Fenster zur Straße San Gottardo gewährleisten eine **große Sichtbarkeit**.

Das Objekt wird durch **3 Parkplätze** in der Tiefgarage ergänzt, die im Verkaufspreis enthalten sind, davon ein Doppelparker in Reihe und ein Einzelparker. Ein wichtiger Vorteil für Kunden und Mitarbeiter.

Die Ausstattung umfasst Fußböden und Beläge aus Feinsteinzeug, Aluminium-Fenster mit motorisierten Jalousien. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizungen, die an eine zentrale Gasheizung angeschlossen sind.

Die Lage dieses Büros ist in einem **strategischen Gebiet** von Massagno: im Umkreis von etwa 500 Metern sind alle wichtigen Dienstleistungen vorhanden, weniger als 100 Meter entfernt befindet sich die Haltestelle der Autobuslinie, und in wenigen Minuten sind der Bahnhof von Lugano und die Autobahnzufahrt von Lugano Nord erreichbar.

MAße

Bürofläche: 159 m²

MONATLICHEN KOSTEN

Miete: 2'600 CHF

Vorauszahlung für Nebenkosten: 400 CHF

Parkplätze: 100 CHF pro Stück

Ref. A-AF-MAS-GOT-103