3.5 Pièces, Rez-de-chaussée

In einem der **beliebtesten** **Wohngebiete** von **LUGANO**, **Pregassona**, entsteht ein **NEUES WOHNPROJEKT**, das für diejenigen konzipiert ist, die ein Leben in Balance zwischen Panorama, Komfort und Nähe zur Stadt suchen.

Die Residenz wird im Frühjahr 2027 fertiggestellt und besteht aus nur **acht** **Wohnungen**, die mit **Aufmerksamkeit** auf Proportionen, Helligkeit und Qualität der Räume geplant wurden. Eine **moderne Residenz**, diskret und **elegant**, in einem Wohngebiet und mit Blick auf die umliegende Landschaft. Es ist **möglich**, sie als **2. WOHNSITZ** zu erwerben.

Die großen Glasflächen betonen das natürliche Licht und rahmen eine weite und suggestive Aussicht ein, die sich vom Malcantone bis zum Monte Lema und Monte Tamaro erstreckt und während des Jahres immer unterschiedliche Szenarien bietet.

Die **Innenräume** sind so gestaltet, dass sie **Funktionalität** und **tägliches Wohlbefinden** gewährleisten: **Wohnbereiche** mit offener Küche, **gemütliche** **Schlafzimmer** und **private** **Außenbereiche** - **Terrassen** oder **Gärten** - ideal für Momente der **Entspannung** im Freien.

Vom energetischen Standpunkt aus entspricht die Residenz den aktuellen Kriterien der Nachhaltigkeit, mit **CECE**-Zertifizierung, **Photovoltaikanlage** und einem Heiz- und Kühlsystem mit **Wärmepumpe**, das auch eine **Kühlung** per Fußboden ermöglicht.

Die Smart-Home-Technologie ermöglicht eine intuitive Steuerung der wichtigsten Anlagen im Haus, verbessert das Wohnkomfort und die Effizienz in jeder Jahreszeit.

Die **Lage** **verbindet** **Ruhe** und **Praktikabilität**: das Zentrum von Lugano ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Schulen, Geschäfte und Dienstleistungen.

In dieser Anfangsphase der Entwicklung ist es **möglich**, die **Innenverkleidungen** zu **personalisieren** und so eine Wohnung zu schaffen, die wirklich maßgeschneidert ist.

**Flächen:
**- Verkaufsfläche mq. 126;
- Bruttofläche mq. 91;
- Terrasse mq. 36;
- Garten mq. 147;
- Privatwaschküche im Erdgeschoss mq. 3,70;
- Keller im Erdgeschoss mq. 3,70.

**Untergliederung der Innenräume:
**- Eingangshalle;
- Großer Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse;
- Moderne offene Küche;
- 1 Hauptschlafzimmer mit Kleiderschrank und eigenem Bad;
- 1 Kinderzimmer;
- Vollbad mit Dusche;
- Privatwaschküche im Erdgeschoss;
- Große Terrasse;
- Garten;

**Stärken des Projekts:
**- Residenz mit nur 8 Wohneinheiten
- Fertigstellung im Frühjahr 2027
- Personalisierbare Verkleidungen
- Energetischer Standard CECE
- Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung und -kühlung
- Smart-Home-System
- Private Terrassen oder Gärten
- Panoramalage und ruhige Umgebung
- Zentrum von Lugano in etwa 5 Minuten erreichbar
- Möglichkeit als 2. WOHNSITZ.

Die Liegenschaft wird durch 2 Parkplätze in der Tiefgarage zu CHF 150'000.- ergänzt.

Ein Projekt, das für diejenigen konzipiert ist, die ein modernes, effizientes und gut in die Umgebung integriertes Zuhause suchen, wo Bauqualität und Wohnkomfort sich auf natürliche Weise treffen.

_**Haftungsausschluss:**_ _Die in dieser Dokumentation enthaltenen Informationen werden ausschließlich zu Informationszwecken bereitgestellt und stellen keine vertragliche Verpflichtung dar. Trotz der Sorgfalt, mit der sie gesammelt und präsentiert wurden, können Fehler oder Auslassungen auftreten. Wir übernehmen daher keine Verantwortung für etwaige Abweichungen oder Änderungen, die im Vergleich zur Realität auftreten können. Es wird den Interessenten empfohlen, die Informationen und die Verfügbarkeit der Immobilien persönlich zu überprüfen._