518 m²
Type de bien
Immeuble
Disponibilité
Immédiate
Prix de vente
CHF 4'995'500
En ligne depuis 3 jours
Caractéristiques principales
En ligne depuis 3 jours
Type de bien
Immeuble
Pièce
Non disponible
Étage
Non disponible
Surface habitable
518 m²
Construction
1939
Année de rénovation
2022
Disponibilité
Immédiate
Surface utile
930 m²
Prix de vente
Prix de vente
CHF 4'995'500
Évolution des prix
19.01.2026
CHF 4'995'500
18.01.2026
CHF 4'850'000
Description
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