4.5 Pièces, 2. étage

In einem der **wohngebiets** **am** **meisten** **geschätzten** von **LUGANO** **Pregassona** entsteht ein **NEUES PROJEKT** **Wohnen**, gedacht für diejenigen, die in Balance zwischen Panorama, Komfort und Nähe zur Stadt leben möchten.

Die Residenz wird im Frühjahr 2027 fertiggestellt, sie wird nur aus **acht** **Wohnungen** bestehen, die mit **Aufmerksamkeit** auf Proportionen, **Helligkeit** und **Qualität** der **Räume** konzipiert wurden. Eine **zeitgenössische Residenz**, dezent und **elegant**, in einem Wohngebiet und mit Blick auf die umliegende Landschaft. Es ist **möglich**, als **2° Wohnung** zu kaufen.

Die großen Glasflächen betonen das natürliche Licht und rahmen eine weite und suggestive Aussicht ein, die sich vom Malcantone bis zum Monte Lema und Monte Tamaro erstreckt und immer unterschiedliche Szenarien während des Jahres bietet.

Die **Innenräume** sind darauf ausgerichtet, **Funktionalität** und **tägliches** **Wohlbefinden** zu **gewährleisten**: **Tagesbereiche** mit offener Küche, **gemütliche** **Schlafzimmer** und **private** **Außenbereiche** - **Terrassen** oder **Gärten** - ideal für entspannte Momente im Freien.

Von energietechnischer Sicht entspricht die Residenz den aktuellen Kriterien der Nachhaltigkeit, mit Zertifizierung **CECE**, **Photovoltaikanlage** und einem Heizsystem mit **Wärmepumpe**, das auch eine **Kühlung** des Bodens ermöglicht.

Die Smart-Home-Technologie ermöglicht eine intuitive Steuerung der wichtigsten Haushaltsgeräte, verbessert den Wohnkomfort und die Effizienz in jeder Jahreszeit.

Die **Lage** **verbindet** **Ruhe** und **Praktikabilität**: das Zentrum von Lugano ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Schulen, Geschäfte und Dienstleistungen.

In dieser Anfangsphase der Entwicklung ist es **möglich**, die **Innenverkleidungen** zu **personalisieren** und so ein wirklich maßgeschneidertes Wohnen zu schaffen.

**Flächen:
**- kommerziell m² 163;
- Bruttogeschoßfläche m² 114;
- Terrasse m² 112;

**Aufteilung der Innenräume:
**- Eingangshalle;
- großer Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse;
- moderne offene Küche;
- 1 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigenem Bad;
- 2 Kinderzimmer;
- Bad mit Dusche;
- Waschküche - privater Keller;
- große Terrasse von 112 m²;

**Stärken des Projekts:
**- Residenz mit nur 8 Wohneinheiten
- Fertigstellung im Frühjahr 2027
- Personalisierbare Ausstattung
- Energiestandard CECE
- Photovoltaikanlage
- Heizung und Kühlung des Bodens
- Smart-Home-System
- Private Terrassen oder Gärten
- Panoramalage und ruhige Umgebung
- Zentrum von Lugano in etwa 5 Minuten
- Möglichkeit 2° Wohnung.

Die Liegenschaft wird durch 2 Parkplätze in der Garage zu CHF 150'000.- vervollständigt

Ein Projekt, das für diejenigen konzipiert wurde, die ein modernes, effizientes und gut in das Gebiet integriertes Zuhause suchen, wo Bauqualität und Wohnfreude sich auf natürliche Weise treffen.

_**Haftungsausschluss:**_ _die in dieser Dokumentation enthaltenen Informationen werden ausschließlich zu Informationszwecken bereitgestellt und stellen keine vertragliche Verpflichtung dar. Trotz der Sorgfalt, mit der sie gesammelt und präsentiert wurden, können Fehler oder Auslassungen auftreten. Daher übernehmen wir keine Verantwortung für etwaige Abweichungen oder Änderungen, die im Vergleich zur Realität auftreten könnten. Es wird den Interessenten empfohlen, die Informationen und die Verfügbarkeit der Immobilien persönlich zu überprüfen._