4.5 Pièces, 2. étage

In einem der **wohnlichen** **viertel** **am meisten** **geschätzten** von **LUGANO** **Pregassona** nimmt ein **NEUES PROJEKT** **wohnlich** Form an, gedacht für diejenigen, die in Balance zwischen Panorama, Komfort und Nähe zur Stadt leben möchten.

Die Residenz wird im Frühjahr 2027 fertiggestellt, sie wird aus nur **acht** **Wohnungen** bestehen, die mit **Aufmerksamkeit** auf Proportionen, **Helligkeit** und **Qualität** der **Räume** konzipiert sind. Eine **zeitgenössische Residenz**, dezent und **elegant**, in ein wohnliches Umfeld eingebettet und zum umliegenden Landschaftsbild geöffnet. Es ist **möglich**, als **2. Wohnung** zu **kaufen**.

Die großen Glasflächen betonen das natürliche Licht und rahmen eine weite und suggestive Aussicht ein, die sich vom Malcantone bis zum Monte Lema und zum Monte Tamaro erstreckt und während des Jahres immer unterschiedliche Szenarien bietet.

Die **Innenräume** sind so gestaltet, dass sie **Funktionalität** und **tägliches Wohlbefinden** **garantieren**: **Tagesbereiche** mit offener Küche, **komfortable Schlafzimmer** und **private Außenbereiche** - **Terrassen** oder **Gärten** - ideal für Entspannung im Freien.

Von energetischer Sicht entspricht die Residenz den aktuellsten Kriterien der Nachhaltigkeit, mit **CECE**-Zertifizierung, **Photovoltaikanlage** und einem Heizsystem mit **thermischer Pumpe**, das auch eine **Kühlung** des Bodens ermöglicht.

Die Smart-Home-Technologie ermöglicht eine intuitive Steuerung der wichtigsten Haushaltsgeräte, verbessert den Wohnkomfort und die Effizienz in jeder Jahreszeit.

Die **Lage** **verbindet** **Ruhe** und **Praktikabilität**: das Zentrum von Lugano ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Schulen, Geschäfte und Dienstleistungen.

In dieser Anfangsphase der Entwicklung ist es **möglich**, die **Innenverkleidungen** zu **personalisieren** und so ein Wohngebäude zu schaffen, das wirklich maßgeschneidert ist.

**Flächen:
**- gewerblich m² 163;
- Bruttogeschossfläche m² 114;
- Terrasse m² 112;

**Aufteilung der Innenräume:
**- Eingangshalle;
- großer Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse;
- moderne offene Küche;
- 1 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigenem Bad;
- 2 Kinderzimmer;
- Bad mit Dusche;
- Waschküche - Privatkeller;
- große Terrasse mit 112 m²;

**Stärken des Projekts:
**- Residenz mit nur 8 Wohneinheiten
- Fertigstellung im Frühjahr 2027
- Personalisierbare Ausstattung
- Energiestandard CECE
- Photovoltaikanlage
- Heizung und Kühlung des Bodens
- Smart-Home-System
- Private Terrassen oder Gärten
- Panoramalage und ruhige Umgebung
- Zentrum von Lugano in etwa 5 Minuten
- Möglichkeit, 2. Wohnung zu kaufen.

Zur Liegenschaft gehören auch 2 Parkplätze in der Garage für CHF 150'000.-

Ein Projekt, das für diejenigen konzipiert ist, die ein modernes, effizientes und gut in das Gebiet integriertes Zuhause suchen, wo Bauqualität und Wohnfreude sich auf natürliche Weise treffen.

_**Haftungsausschluss:**_ _die in dieser Dokumentation enthaltenen Informationen werden lediglich zu Informationszwecken bereitgestellt und stellen keine vertragliche Verpflichtung dar. Trotz der Sorgfalt, mit der sie gesammelt und präsentiert wurden, können Fehler oder Auslassungen auftreten. Daher übernehmen wir keine Verantwortung für etwaige Abweichungen oder Änderungen, die im Vergleich zur Realität auftreten können. Es wird den Interessenten empfohlen, die Informationen und die Verfügbarkeit der Immobilien persönlich zu überprüfen._