4.5 Pièces, 2. étage

In einem der **wohnlichen** **Vierte** **von** **LUGANO** **Pregassona** entsteht ein **NEUES WOHNPROJEKT**, das für diejenigen gedacht ist, die in Balance zwischen Panorama, Komfort und Nähe zur Stadt leben möchten.

Die Residenz wird im Frühjahr 2027 fertiggestellt und besteht aus nur **acht** **Wohnungen**, die mit **Aufmerksamkeit** auf Proportionen, Helligkeit und Qualität der Räume geplant wurden. Eine **zeitgenössische Residenz**, dezent und **elegant**, in einem wohnlichen Kontext und mit Blick auf die umliegende Landschaft. Es ist **möglich**, sie als **2. Wohnung** zu kaufen.

Die großen Glasflächen betonen das natürliche Licht und rahmen eine weite und suggestive Aussicht ein, die sich vom Malcantone bis zum Monte Lema und Monte Tamaro erstreckt und während des Jahres immer unterschiedliche Szenarien bietet.

Die **Innenräume** sind so gestaltet, dass sie **Funktionalität** und **tägliches Wohlbefinden** gewährleisten: **Wohnbereiche** mit offener Küche, **gemütliche Schlafzimmer** und **private Außenbereiche** - **Terrassen** oder **Gärten** - ideal für entspannte Momente im Freien.

Von energietechnischer Sicht entspricht die Residenz den aktuellen Kriterien der Nachhaltigkeit, mit **CECE-Zertifizierung**, **Photovoltaikanlage** und einem Heizsystem mit **Wärmepumpe**, das auch eine **Kühlung** per Fußboden ermöglicht.

Die Smart-Home-Technologie ermöglicht eine intuitive Steuerung der wichtigsten Anlagen im Haus, verbessert den Wohnkomfort und die Effizienz in jeder Jahreszeit.

Die **Lage** **verbindet** **Ruhe** und **Praktikabilität**: das Zentrum von Lugano ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Schulen, Geschäfte und Dienstleistungen.

In dieser Anfangsphase der Entwicklung ist es **möglich**, die **Innenverkleidungen** zu **personalisieren** und so eine wirklich maßgeschneiderte Wohnung zu schaffen.

**Flächen:
**- Verkaufsfläche mq. 163;
- Bruttofläche mq. 114;
- Terrassenfläche mq. 112;

**Untergliederung der Innenräume:
**- Eingangshalle;
- geräumiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse;
- moderne offene Küche;
- 1 Hauptschlafzimmer mit Kleiderschrank und eigenem Bad;
- 2 Kinderzimmer;
- Badezimmer mit Dusche;
- Waschküche - private Keller;
- große Terrasse mq.112;

**Stärken des Projekts:
**- Residenz mit nur 8 Wohneinheiten
- Fertigstellung im Frühjahr 2027
- Personalisierbare Verkleidungen
- Energiestandard CECE
- Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung und -kühlung
- Smart-Home-System
- Private Terrassen oder Gärten
- Panoramalage und ruhige Umgebung
- Zentrum von Lugano in etwa 5 Minuten
- Möglichkeit 2. Wohnung.

Die Liegenschaft umfasst auch 2 Parkplätze in der Tiefgarage für CHF 150'000.-

Ein Projekt, das für diejenigen gedacht ist, die ein modernes, effizientes und gut in die Umgebung integriertes Zuhause suchen, wo Bauqualität und Wohnfreude sich natürlicherweise treffen.

_**Haftungsausschluss:**_ _Die in dieser Dokumentation enthaltenen Informationen werden ausschließlich zu Informationszwecken bereitgestellt und stellen keine vertragliche Verpflichtung dar. Trotz der Sorgfalt, mit der sie gesammelt und präsentiert wurden, können Fehler oder Auslassungen auftreten. Wir übernehmen daher keine Verantwortung für etwaige Abweichungen oder Änderungen, die im Vergleich zur Realität auftreten können. Es wird den Interessenten empfohlen, die Informationen und die Verfügbarkeit der Immobilien persönlich zu überprüfen._