6 Pièces, 228 m²

Lagebeschreibung:

Das sonnenverwöhnte Landhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse an einer der beliebtesten Wohnlagen von Allschwil in einem ruhigen, familienfreundlichen Quartier mit wenig Verkehr. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün mit Sicht auf die weitläufigen unverbaubaren Wiesen und Felder bis nach Frankreich. Ideal für eine Familie, welche die kurzen Wege zur Stadt schätzen weiss, aber ihr Zuhause doch lieber in einem ruhigen Umfeld auf dem Land geniessen möchte. Allschwil bietet Beides und dieses Heim ist ein Paradies für die ganze Familie Spazierwege und Grünzonen befinden sich vor der Haustüre und laden zu kleinen Runden nach Feierabend oder ausgedehnten Wochenendspaziergängen ein.

Allschwil bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und verschiedenen Dienstleistern, die alle bequem erreichbar sind. Auch gastronomisch hat die Gemeinde Allschwil mit vielen Cafés und Restaurants Einiges zu bieten.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie das Strassennetz ist man in kurzer Zeit in Basel und den umliegenden Gemeinden.

Objektbeschreibung:

Diese freistehende Liegenschaft im charmanten Landhausstil beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 228 m² auf einer ebenen Parzelle von 788 m². Der grosszügige Wohnbereich mit einem gemütlichen Cheminée und dem direkt angrenzenden Wintergarten ist das Herzstück des Hauses.

Grosse, lichtdurchflutete Fenster und Türen öffnen den Zugang zum Aussenbereich mit wundervollem Blick auf den eigenen Garten und den Poolbereich. Der pflegeleichte, weitläufige Naturgarten wird Sie begeistern. Hier finden Kinder Platz zum Spielen und Planschen, und Erwachsene Raum zum Entspannen. So entsteht für alle gemeinsam ein Ort mit hoher Lebensqualität.

Verschiedene Sitzplätze bieten je nach Tageszeit Sonne oder Schatten und laden vom Frühling bis in den Spätherbst dazu ein, möglichst viel Zeit draussen zu verbringen. Das angrenzende separate Esszimmer und die klassisch gehaltene Wohnküche mit halbrundem Erker und einem fest eingebauten Möbelelement mit zusätzlicher Arbeitsfläche schaffen einen wunderbaren Bereich – vom Familienfrühstück bis zum ausgedehnten Dinner mit Gästen.

Auf der oberen Wohnetage setzt sich diese heimelige Atmosphäre fort. Das Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer bieten Rückzugsorte für Gross und Klein – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office.

Die Dachschrägen, sichtbaren Balken und die französischen Fenster verleihen den Räumen einen ganz besonderen Charakter und lassen diese fast ein wenig wie eine Ferienwohnung im eigenen Zuhause wirken. Zwei Badezimmer und eine grosszügige Galerie schliessen das Raumprogramm im ersten Obergeschoss ab.

Im Sockelgeschoss lädt ein grosser Hobbyraum dazu ein, eigene Ideen zu verwirklichen, und ist vielseitig nutzbar, z. B. als Fitnessraum, Atelier oder Musikzimmer. Mehrere Keller- und Vorratsräume, die Waschküche sowie Heizungs- und Technikräume sind ebenfalls hier angesiedelt. Zudem steht eine weitere Nasszelle zur Verfügung. Besonders erwähnenswert ist die neue Heizungsanlage, welche im Jahr 2024 eingebaut wurde und dem heutigen Stand der Technik entspricht.

Die grosse Doppelgarage bietet Platz für zwei Pkw und eignet sich auch hervorragend für Velos, Gartengeräte oder Sportequipment. Direkt davor stehen zwei weitere Aussenstellplätze zur Verfügung.

Die Liegenschaft präsentiert sich gepflegt und ist voll funktionstauglich, trägt aber in teilweisen Bereichen noch den Charakter ihres Baujahres in sich. Sie haben hier die Chance, die Liegenschaft nach Ihren Wünschen und Ihrem Geschmack zu gestalten (Vorteil: steuerlich abziehbar, bevor der Eigenmietwert voraussichtlich ca. 2028 abgeschafft wird).

Ein Modernisierungsbetrag von CHF 150'000 ist im Kaufpreis bereits einkalkuliert und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, dieses Haus mit sanften Modernisierungsmassnahmen an den eigenen Wohnstil anzupassen.

Bei einem Kauf kann dieser Betrag vom Kaufpreis in Abzug gebracht werden, sodass sich ein Nettokaufpreis von CHF 1'950'000 ergibt.

Neben den üblichen Malerarbeiten wird man vor Einzug eventuell auch die Fenster und die Nasszellen erneuern wollen, welche zwar voll funktionstüchtig sind, aber nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack entsprechen. So entsteht eine tolle Verbindung aus bewährter Substanz, viel Charme und einem Innenausbau nach Ihren Wünschen, sodass Sie Schritt für Schritt das Haus zu Ihrem ganz persönlichen Lieblingsort entwickeln können.

Fazit der Immoline:

Dieses Anwesen vereint Vieles, was man heute nur noch selten findet. Grosszügige Platzverhältnisse, einen wunderschönen Garten mit Pool, viel Privatsphäre und einen authentischen Landhaus-Charme, der über die Jahre gewachsen ist. Die solide Bausubstanz, die durchdachte Raumaufteilung und die besondere Atmosphäre in Wohnbereich, Wintergarten und Garten bieten eine ideale Basis, um hier ein sehr persönliches Zuhause zu schaffen. In Verbindung mit dem attraktiven Kaufpreis ergibt sich ein ausgesprochen gutes Preis-Leistungs-Verhältnis.