95 m², Rez-de-chaussée

Ihr neuer Standort in Emmenbrücke

Flexible Büro-, Praxis- oder Ladenfläche mit hoher Sichtbarkeit

An zentraler Lage in Emmenbrücke steht Ihnen eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 95 m² zur Verfügung. Die Fläche eignet sich ideal als Büro, Praxis, Dienstleistungsbetrieb oder Ladenlokal, beispielsweise für einen Handyshop, Detailhandel oder Studio. Dank der gut frequentierten Lage, des modernen Ausbaus und der flexiblen Raumstruktur bietet das Objekt beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsauftritt.

Ob medizinische oder therapeutische Praxis, Beratungsunternehmen, Agentur, Atelier oder Verkaufslokal – diese Fläche überzeugt durch Funktionalität, Präsenz und eine hochwertige Arbeits- und Kundenumgebung. Der durchdachte Grundriss, grosszügige Fensterflächen sowie der direkte Zugang zum Untergeschoss ermöglichen eine individuelle Nutzung ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Ihre Vorteile auf einen Blick

* Neubauausbau 2025 mit Fokus auf Qualität, Funktionalität und zeitgemässe Standards
* Echtholzparkett für ein stilvolles und professionelles Ambiente
* Akustikdecken – ideal für ruhiges Arbeiten, Beratungen oder Behandlungsräume
* Grosszügige Fensterfronten mit viel Tageslicht und guter Sichtbarkeit
* Modernes WC zur alleinigen Nutzung
* Direkter Zugang zum Untergeschoss via Lift und Treppe
* Zwei Lagerräume im Untergeschoss (optional) – ideal für Archiv, Lager oder Warenbestand
* Tiefgaragenparkplätze à CHF 150.– pro Platz und Monat
* Aussenparkplätze direkt vor der Fläche à CHF 100.– pro Platz und Monat
* Begrünter Vorplatz mit automatischer Bewässerung – einladender Empfang für Kundschaft

Die Liegenschaft – sichtbar, gepflegt, funktional

Die Liegenschaft an der Gerliswilstrasse 71 präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch einen modernen Eingangsbereich sowie eine durchdachte Infrastruktur. Besucherparkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die zentrale und gut frequentierte Lage sorgt für eine hohe Sichtbarkeit – ein klarer Vorteil für Betriebe mit Laufkundschaft oder Kundenkontakt. Der Standort – urban, gut erreichbar, attraktiv

* Nur 2 Gehminuten vom Bahnhof Emmenbrücke entfernt
* Direkte Verbindungen nach Luzern, Ebikon und Rothenburg
* Lage an einer zentralen Verkehrsachse mit hoher Frequenz
* Vielfältige Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten in direkter Umgebung
* Optimale Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Auto

Ob Praxis, Büro oder Ladenlokal – diese Fläche passt sich flexibel Ihrem Geschäftskonzept an und bietet Ihnen einen repräsentativen Standort mit Zukunft.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und positionieren Sie Ihr Unternehmen an einem attraktiven, stark frequentierten Standort.