4.5 Pièces, 1. étage

In einem der **wohnlichen** **viertel** von **LUGANO** **Pregassona** entsteht ein **NEUES PROJEKT** **wohnungsbau**, das für diejenigen konzipiert ist, die in Balance zwischen Panorama, Komfort und Nähe zur Stadt leben möchten.

Die Residenz wird im Frühjahr 2027 fertiggestellt, sie wird nur aus **acht** **Wohnungen** bestehen, die mit **Aufmerksamkeit** auf Proportionen, **Helligkeit** und **Qualität** der **Räume** konzipiert sind. Eine **moderne Residenz**, dezent und **elegant**, in ein wohnliches Umfeld integriert und auf die umliegende Landschaft ausgerichtet. Es ist **möglich**, als **2. WOHNUNG** zu **kaufen**.

Die großen Glasflächen betonen das natürliche Licht und rahmen eine weite und suggestive Aussicht ein, die sich vom Malcantone bis zum Monte Lema und Monte Tamaro erstreckt und immer unterschiedliche Szenarien während des Jahres bietet.

Die **Innenräume** sind so konzipiert, dass sie **Funktionalität** und **tägliches Wohlbefinden** **garantieren**: **Tagungsbereiche** mit offener Küche, **gemütliche** **Schlafzimmer** und **private Außenbereiche** - **Terrassen** oder **Gärten** - ideal für Entspannung im Freien.

Von energietechnischer Sicht entspricht die Residenz den aktuellen Kriterien der Nachhaltigkeit, mit **CECE**-Zertifizierung, **photovoltaischer Anlage** und Wärmepumpen-Heizsystem, das auch eine **Kühlung** des Bodens ermöglicht.

Die Smart-Home-Technologie ermöglicht eine intuitive Steuerung der wichtigsten Haushaltsgeräte, verbessert den Wohnkomfort und die Effizienz in jeder Jahreszeit.

Die **Lage** **verbindet** **Ruhe** und **Praktikabilität**: das Zentrum von Lugano ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Schulen, Geschäfte und Dienstleistungen.

In dieser anfänglichen Entwicklungsphase ist es **möglich**, die **Innenverkleidungen** zu **personalisieren** und so eine Wohnung nach Maß zu schaffen.

**Flächen:
**- gewerblich m² 140;
- Bruttogeschossfläche m² 116,50;
- Terrasse m² 39;
- private Waschküche im gleichen Stockwerk m² 9.

**Aufteilung der Innenräume:
**- Eingangshalle;
- großer Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse;
- moderne offene Küche;
- 1 Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad;
- 2 Kinderzimmer;
- komplettes Bad mit Dusche;
- private Waschküche im gleichen Stockwerk;
- große Terrasse;

**Stärken des Projekts:
**- Residenz mit nur 8 Wohneinheiten
- Fertigstellung im Frühjahr 2027
- Personalisierbare Ausstattung
- Energiestandard CECE
- Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung und -kühlung
- Smart-Home-System
- Private Terrassen oder Gärten
- Panoramalage und ruhige Umgebung
- Zentrum von Lugano in etwa 5 Minuten erreichbar
- Möglichkeit, als 2. Wohnung zu kaufen.

Die Liegenschaft wird durch 2 Parkplätze in der Tiefgarage für CHF 150'000.- vervollständigt.

Ein Projekt, das für diejenigen konzipiert ist, die ein modernes, effizientes und gut in das Gebiet integriertes Zuhause suchen, wo Bauqualität und Wohnkomfort auf natürliche Weise zusammenkommen.

_**Haftungsausschluss:**_ _die in dieser Dokumentation enthaltenen Informationen werden ausschließlich zu Informationszwecken bereitgestellt und stellen keine vertragliche Verpflichtung dar. Trotz der Sorgfalt, mit der sie gesammelt und präsentiert wurden, können Fehler oder Auslassungen auftreten. Wir übernehmen daher keine Verantwortung für etwaige Abweichungen oder Änderungen, die im Vergleich zur Realität auftreten können. Es wird den Interessenten empfohlen, die Informationen und die Verfügbarkeit der Immobilien persönlich zu überprüfen._