Immeuble

In Chiasso, einer Gemeinde im Tessin, die für ihre Nähe zur Grenze und ihre gute Verkehrsanbindung bekannt ist, bieten wir ein gutes Mietshaus zum Verkauf.
Das Objekt liegt in zentraler Lage in der Ortschaft, in einem besonders gefragten Gebiet für die Vermietung.
Das Haus, von bescheidenen Dimensionen, besteht aus zwei Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten. Da es sich in einem Gebiet R7I befindet (eine Ortschaft mit hoher Bevölkerungsdichte), ist es möglich, das bestehende Haus abzureißen und ein kleines Wohngebäude mit sieben Stockwerken zu errichten. Ein erster Entwurf für das Projekt wurde bereits erstellt.
Die Rendite der Immobilieninvestition liegt bei 4,7% netto pro Jahr, ein besonders interessanter Betrag für diese Art von Immobiliengeschäften.
Das Haus befindet sich derzeit in einem perfekten Zustand. Zwischen 2017 und 2018 wurden wichtige Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fassade, die Erneuerung der elektrischen und hydraulischen Anlagen, die Installation eines neuen Klimaanlagensystems und die Einrichtung eines effizienten Heizsystems mit Schlangenheizkörpern.
Die verfügbaren Einheiten des Hauses sind derzeit vollständig vermietet. Wenn man diesen Faktor auch im Hinblick auf den guten Zustand des Hauses betrachtet, der es ermöglicht, lästige Kosten zu vermeiden, kann die Frucht der Investition sofort geerntet werden, ohne dass eine Suche nach Mietern oder umfangreiche Renovierungsarbeiten erforderlich sind.
Die Heizung wird durch autarke Gassysteme bereitgestellt, unterstützt durch schöne Holzfenster und Wärmedämmglas.
Ein weiterer Punkt, der berücksichtigt werden sollte, ist die Möglichkeit, die bestehende Hypothek zurückzuziehen, mit besonders interessanten Zinssätzen, die bis 2029 gültig sind.
Jede der Einheiten verfügt über einen praktischen privaten Parkplatz. Für weitere Informationen bitte das Büro kontaktieren.
EIN WOHNUNGSOBJEKT, DAS MAN SICH NICHT ENTGEHEN LASSEN SOLLTE!!