Immeuble

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus an erstklassiger, zentraler Lage in Nänikon (Gemeinde Uster). Die Liegenschaft aus dem Jahr 1990 präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und ist voll vermietet, was sie zu einer idealen Investitionsmöglichkeit mit einer Bruttorendite von 4,17 % macht.

Das Gebäude umfasst eine vielseitige Mischung aus Gewerbe- und Wohnflächen:

* **Erdgeschoss:** Eine grosszügige Zahnarztpraxis mit Wintergarten (ca. 135,8 m²).
* **1. Obergeschoss:** Weitere Praxisräumlichkeiten (ca. 109,5 m²) sowie ein separater Gewerberaum (ca. 56,7 m²).
* **Dachgeschoss:** Eine lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Galerie und einer Wohnfläche von ca. 165,5 m².
* **Untergeschoss:** 14 Tiefgaragenplätze sowie zwei Lagerräume .

**Zustand und Renovationen**

Die Liegenschaft wurde laufend instandgehalten. Zu den wichtigsten Erneuerungen der letzten Jahre zählen unter anderem der Ersatz der Gasheizung (2012), eine Fassadenrenovation (2016) sowie die Sanierung der Heizungsleitungen im UG (2023). Im Jahr 2025 wurden zudem die Fenster der Wohnung im Aussenbereich neu gestrichen.

**Lage**

Die Immobilie besticht durch ihre exzellente Anbindung. Der Bahnhof Nänikon-Greifensee ist nur ca. 150 Meter entfernt, von wo aus die S-Bahn Zürich HB in lediglich 20 Minuten erreicht. Einkaufsmöglichkeiten (Volg, Einkaufszentrum Meierwis), Schulen und Naherholungsgebiete wie der Greifensee liegen in bequemer Gehdistanz.

**Das Wichtigste auf einen Blick**

* **Adresse:** Stationsstrasse 53, 8606 Nänikon
* **Grundstücksfläche:** 1'144 m²
* **Gebäudevolumen:** 3'484 m³
* **Nettomietertrag:** Fr. 139'738.20 pro Jahr
* **Verkaufspreis:** Fr. 3'350'000.-
* **Bruttorendite:** 4,17 %
* **Übernahme:** Per sofort oder nach Vereinbarung

**Interessiert?**

Gerne stellen wir Ihnen die detaillierte Dokumentation zu oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

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**Über uns**

Heller & Partner GmbH ist ein Familienunternehmen in zweiter Generation und bekannt für ihre qualitativ hochwertige Beratung und umfassende Betreuung. Profitieren Sie von der persönlichen Betreuung durch den Geschäftsführer.

Zu unseren zufriedenen Kunden zählen neben Privateigentümern und Firmen auch diverse Banken, die Bezirksgerichte des Kantons Zürich, die Baudirektion des Kantons Zürich, die Schweizerische Eidgenossenschaft etc.