Immeuble

In Chiasso, einer Gemeinde im Tessin, bekannt für ihre Nähe zur Grenze und ihre gute Verkehrsanbindung, bieten wir ein gutes Mietshaus zum Verkauf.
Das Objekt liegt zentral in der Ortschaft, in einem besonders gefragten Gebiet für Mietwohnungen.
Das Haus, von bescheidenen Dimensionen, besteht aus zwei Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten. Da es sich in einem Gebiet R7I befindet (eine Ortschaft mit hoher Bevölkerungsdichte), ist es möglich, das bestehende Haus abzureißen und ein kleines Wohngebäude mit sieben Stockwerken zu errichten. Dafür liegt bereits ein vorläufiger Entwurf vor.
Die Rendite der Immobilieninvestition liegt bei 4,7% netto p.a., ein besonders interessanter Betrag für diese Art von Immobilieninvestitionen.
Das Haus befindet sich derzeit in einem perfekten Zustand. Zwischen 2017 und 2018 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fassade, die Sanierung der elektrischen und hydraulischen Anlagen, die Installation eines neuen Klimaanlagensystems und die Einrichtung eines effizienten Heizsystems mit Schlangenheizkörpern.
Die verfügbaren Einheiten des Hauses sind derzeit vollständig vermietet. Wenn man dies mit dem guten Zustand des Hauses in Beziehung setzt, der es ermöglicht, lästige Kosten zu vermeiden, kann die Frucht der Investition sofort geerntet werden, ohne dass eine Suche nach Mietern oder umfangreiche Sanierungsarbeiten erforderlich sind.
Die Heizung wird durch autarke Gassysteme bereitgestellt, unterstützt durch schöne Holzfenster und Wärmedämmglas.
Ein weiterer Punkt, der berücksichtigt werden sollte, ist die Möglichkeit, die bestehende Hypothek zurückzuziehen, zu besonders interessanten Konditionen, gültig bis 2029.
Jede der Einheiten verfügt über einen praktischen privaten Parkplatz. Für weitere Informationen bitte das Büro kontaktieren.
EIN WOHNobjekt, DAS MAN SICH NICHT ENTGEHEN LASSEN SOLLTE!!