4.5 Pièces, 210 m², 1. étage

In Balerna, einer wunderschönen Gemeinde im Mendrisiotto, die ihrer Bevölkerung alle besten Dienstleistungen an der Grenze zwischen großer Geschichte und Moderne bietet, bieten wir ein modernes Loft mit 210 m² Wohnfläche an, das nach Belieben in bis zu 4,5 Räume unterteilt werden kann.
Die Einheit befindet sich in der Wohngegend der Ortschaft, die von einem Lebensstil geprägt ist, der noch menschlich ist, aber alle Dienstleistungen in der Nähe bietet.
Das Anwesen verfügt über außergewöhnlich beneidenswerte Außenräume mit einer ersten Terrasse von unglaublichen 200 m², auf der man die chicsten Sommerpartys organisieren oder einfach nur entspannen und die atemberaubende Aussicht von fast 180 Grad auf die Natur und die sanften Hügel genießen kann, und einer zweiten Terrasse auf der Rückseite, die zu einem echten, terrassierten Garten führt.
Das Objekt ist ein einzigartiges und unvergleichliches Loft, das aus einer vollständigen Renovierung einer Fabrik im Jahr 2018 hervorging, die es geschafft hat, diesen einzigartigen architektonischen Stil vollständig zu erhalten, mit einer sorgfältigen, kompletten Neugestaltung jedes Details.
Die Wohnung erreicht eine Höhe von sechs Metern und bietet großzügige, sehr helle Räume dank der perfekten Ausrichtung, die durch die großen, perfekt platzierten Fenster gewährleistet ist.
Ein Design-Element, das berücksichtigt werden sollte, ist sicherlich der prächtige Resin-Boden, der von einem renommierten internationalen Künstler auf Bestellung des Eigentümers angefertigt wurde und durch die großen Fenster, die die Wohnung kennzeichnen, hervorgehoben wird.
Die Wohnung ist auch mit einem eleganten Gaskamin ausgestattet, einem weiteren ästhetischen Element, das die unendliche Sorgfalt unterstreicht, um jeden Zentimeter der Oberfläche unvergesslich zu machen.
Der obere Teil des Lofts, der über eine Treppe erreichbar ist, zeichnet sich durch die schönen sichtbaren Dachbalken und den raffinierten Parkettboden aus.
Die Wohnung kann über eine innovative Domotik-Anlage gesteuert werden. Die Elektrogeräte, aber auch die Fenster, der Kamin und sogar die Vorhänge sind mit dem Wi-Fi-Netz verbunden, um jede Ecke des Hauses fernzusteuern.
Die großzügigen Räume bieten großen Komfort und eignen sich ideal, um die Räume optimal zu nutzen und bis zu drei Schlafzimmer mit einfachen, nicht tragenden Veränderungen zu schaffen, aber auch, um die Wohnung in ihrem aktuellen Zustand mit fast vollständigem Fehlen von Trennwänden zu nutzen, für diejenigen, die große, offene Räume mit bedeutendem ästhetischem Impact lieben.
Das Loft, das sich im ersten Stock befindet, ist mit einem komfortablen Lift mit dem Erdgeschoss verbunden.
Die Heizung wird durch ein effizientes, autonomes Gasheizsystem mit Schlangenverteilung für eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet, unterstützt durch elegante PVC-Fenster für den Außenbereich, künstlerische Resine für den Innenbereich und Isolierglas.
Das Angebot ist aus wirtschaftlicher Sicht besonders attraktiv, da es derzeit als Einkommenslösung an einen Mieter vermietet ist, der einen monatlichen Nettokanon von 2'500.-- CHF zahlt.
Die aktuelle Zusammensetzung besteht aus einem großen Wohnbereich mit offener Küche von etwa 170 m², einem großen Schlafzimmer von 40 m² mit Blick auf das Wohnzimmer, einem Bad en suite und einem kleinen Boudoir-Bereich, sowie einem zweiten Bad im unteren Stockwerk, aber wie bereits beschrieben, kann die Fläche bei Bedarf in zwei weitere Schlafzimmer unterteilt werden.
Zwei Parkplätze in der Tiefgarage sind im Verkaufspreis inbegriffen, und ein praktischer Keller vervollständigt dieses unvergleichliche Angebot.
EINE EINZIGARTIGE DESIGN-LÖSUNG!!