553 m², 2. étage

_Ci-dessous en français_

Entdecken Sie diese grosszügige Fläche für Gewerbe im 2. Stock eines modernen Neubaus an der Juravorstadt 40 in Biel. Mit einer Gesamtfläche von 553 m² und einer angenehmen Deckenhöhe von 2.91 Metern bietet diese Räumlichkeit optimale Bedingungen für Ihr Unternehmen. Die Fläche kann in zwei Einheiten à ca. 275m2 aufgeteilt werden.

Vermietung im Edelrohbau.

_Die Fläche bietet folgende Annehmlichkeiten:_

* **Moderne Architektur:** Zeitgemässes Gebäude

* **Helle Arbeitsplätze:** Viel natürliches Licht dank der vielen Fenster

* **Komfortable Ausstattung:** Waren- und Personenaufzug sowie Sanitäre Anlagen im Kern

* **Parkplätze:** Eigene Parkplätze für Mitarbeiter und Besucher verfügbar

* **Lagerraum:** Im UG kann ein Lagerraum dazugemietet werden

* **Dachgeschoss:** Zugang zu Gastronomie, Meeting-Räume und dem Garten mit Indoor- und Outdoor-Plätzen

* **Réception:** Für alle NutzerInnen ist der Empfangs-Service inkludiert in Mietzins

* **Allgemeine Räume:** Zugang zu Gastronomie mit Indoor- und Outdoor-Plätzen und Meeting-Räumen im Dachgeschoss sowie dem parkähnlichen Garten

**„Espace d'inclusion – Raum der Inklusion"** : Das Areal an der Juravorstadt wird durch die Stiftung Battenberg betrieben, welche in der Bildung & Integration von Menschen mit besonderen Bedürfnissen tätig ist (www.battenberg.ch).

Die Fläche kann entweder im Edelrohbau oder im stilvollen Industrie-Look, analog zu den übrigen Geschossen, ausgebaut gemietet werden – ganz nach Ihrem Bedarf (Auswirkungen auf Nettomiete).

Die Busstation _Heilmannstrasse_ (Linie 1) liegt direkt vor der Tür. Mit dem Bus erreichen Sie den Bahnhof in rund 6 Minuten, die Autobahnauffahrt Bözingenfeld ist in 5–7 Minuten erreichbar.

Diese flexible Mietfläche eignet sich ideal für Unternehmen, die eine repräsentative und funktionale Umgebung suchen und zugleich Teil eines inklusiven, zukunftsorientierten Umfelds werden möchten. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Atmosphäre und ausgezeichneter Anbindung macht diese Räumlichkeit zu einer hervorragenden Wahl für Ihr Business.

**\------------------------------------------------------------------------------------------**

Découvrez ce spacieux local commercial situé au 2e étage d'un immeuble moderne récemment construit, au 40 de la Vorstadt, à Bienne. D'une surface totale de 553 m² et d'une hauteur sous plafond agréable de 2,91 mètres, cet espace offre des conditions optimales pour votre entreprise. Il peut être divisé en deux unités d'environ 275 m² chacune.

Location en état de gros œuvre brut.

_L'espace offre les commodités suivantes :_

* **Architecture moderne :** bâtiment contemporain

* **Espaces de travail lumineux :** beaucoup de lumière naturelle grâce aux nombreuses fenêtres

* **Équipements confortables :** Ascenseur pour marchandises et personnes ainsi que sanitaires dans le noyau

* **Places de parking :** places de parking privées disponibles pour les employés et les visiteurs

* **Espace de stockage :** un espace de stockage peut être loué au sous-sol

* **Combles :** accès à la restauration, aux salles de réunion et au jardin avec des espaces intérieurs et extérieurs

* **Réception :** pour tous les utilisateurs, le service de réception est inclus dans le loyer.

* **Espaces communs :** accès à un espace restauration avec des places à l'intérieur et à l'extérieur, des salles de réunion mansardées et un jardin semblable à un parc.

**< espace="" d'inclusion="">>** : le site situé dans le quartier de Faubourg du Jura est géré par la fondation Battenberg, qui œuvre dans le domaine de la formation et de l'intégration des personnes ayant des besoins particuliers (www.battenberg.ch).

L'espace peut être loué soit en état brut, soit aménagé dans un style industriel élégant, à l'instar des autres étages, selon vos besoins (impact sur le loyer net).

L'arrêt de bus Rue Heilmann (ligne 1) se trouve juste devant la porte. En bus, vous pouvez rejoindre la gare en 6 minutes environ, et l'accès à l'autoroute Champs-de-Boujean est accessible en 5 à 7 minutes.

Cet espace locatif flexible est idéal pour les entreprises qui recherchent un environnement représentatif et fonctionnel tout en souhaitant s'intégrer dans un cadre inclusif et tourné vers l'avenir. La combinaison d'un emplacement central, d'une atmosphère calme et d'excellentes liaisons de transport fait de cet espace un choix idéal pour votre entreprise.