4.5 Pièces, 125 m², 1. étage

Suchen Sie eine sichere Investition mit erstklassiger Vermietbarkeit oder ein nachhaltiges Zuhause für sich selbst? Diese 4.5-Zimmer-Wohnung in Mellingen vereint ökologische Bauweise, moderne Ästhetik und eine unschlagbare Standortqualität.

Zum OBJEKT:

Willkommen in einer Wohnung, die Massstäbe setzt. Dank des zertifizierten Minergie-Standards geniessen Sie hier nicht nur ein gesundes Raumklima, sondern profitieren auch von tiefen Nebenkosten – ein entscheidendes Argument für jede Renditeberechnung und jeden budgetbewussten Selbstnutzer.

Die Architektur setzt konsequent auf Helligkeit: Bodentiefe Fensterfronten in allen Wohnräumen lassen die Grenzen zwischen Innen und Aussen verschwimmen und garantieren eine sonnendurchflutete Atmosphäre.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

Minergie-Zertifiziert: Nachhaltig wohnen, Wertbeständigkeit sichern und Heizkosten sparen.

Wellness-Faktor: Zwei vollwertige Badezimmer bieten Flexibilität für Familien und Gäste.
o    Badezimmer 1: Moderne Dusche, WC und ein praktischer Doppel-Waschtisch.
o    Badezimmer 2: Entspannende Badewanne und WC.

Sofortiger Ertrag: Aktuell vermietet – ideal für Investoren, die ab dem ersten Tag Cashflow generieren möchten.

Privates Reduit: Ein eigenes Reduit direkt in der Wohnung, ausgestattet mit Waschmaschine und Trockner sorgt für maximale Unabhängigkeit.

Stauraum-Wunder: Ein aussergewöhnlich grosses, komplett geschlossenes Kellerabteil (11 m²) bietet Platz für Hobby, Sportgeräte oder

Archivierung – ein echtes Plus gegenüber Standard-Lattenverschlägen.

Zustand: Hochwertiger Ausbaustandard in gepflegter Liegenschaft. 

DIE LAGE: DER "PENDLER-HOTSPOT" MELLINGEN

Lage ist alles – und 5507 Mellingen ist eine der gefragtesten Gemeinden im Reusstal.

Bahnhof Mellingen-Heitersberg: Nur 5 Gehminuten entfernt! Von hier aus erreichen Sie den HB Zürich in ca. 25 Minuten, Aarau und Baden in ca. 18 Minuten.

Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die malerische Altstadt von Mellingen sind bequem erreichbar.
Naherholung: Die Reuss und grüne Wanderwege liegen direkt vor der Haustür.

IHRE OPTIONEN:
Für Investoren: Profitieren Sie von einem bestehenden, seriösen Mietverhältnis in einem Objekt, das aufgrund seiner Lage und Qualität immer nachgefragt ist.

Für Eigennutzer: Sichern Sie sich heute die Finanzierungskonditionen und planen Sie Ihren Einzug in ein modernes, wertstabiles Eigenheim (unter Einhaltung der ordentlichen Kündigungsfrist von 3 Monaten).

FINANZIELLES:

Verkaufspreis Wohnung CHF 955'000.-

Verkaufspreis 1 Tiefgaragenparkplatz CHF 36'000.-

Total Verkaufspreis CHF 991’000.-

IHR NÄCHSTER SCHRITT Minergie-Wohnungen an dieser Lage sind rar gesät. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses wertstabile Objekt zu sichern.

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