6 Pièces, 149 m²

ZIEL: Sie möchten in der Waadtländer Landschaft in der Schweiz leben, aber nahe den historischen Städten Lausanne, Yverdon-les-Bains und Morges?
ÜBERBLICK: Einzelhaus sehr hell in der Landschaft, 6,5 Zimmer: Holzchalet (Konstruktion aus 5 Schichten), im Stil eines jurassischen Bauernhofs gebaut im August 2011 auf 565m Höhe.
Großer Garten mit 10 Obstbäumen, Rasen.
Südlich ausgerichtet, geschützt durch eine Lebensbaum-Hecke auf 3 von 4 Seiten, auf einem 98% ebenen Grundstück von 808m2, das zum Bau von Gebäuden geeignet ist, am Rande des schönen Dorfes Chevilly (VD) mit 350 Einwohnern.
Chevilly liegt "am Fuße des Jura", 16 km nordwestlich von Lausanne, Schweiz, 25 Minuten mit dem Auto vom Universitätsspital CHUV in Lausanne (mit 12.000 Mitarbeitern). Stark auf Familienleben ausgerichtet (der Anteil an Kindern ist sehr hoch), bietet Chevilly den Vorteil, ein ruhiges, aber lebendiges Dorf mit eigener Gemeindeverwaltung (offizielle Website: www.chevilly.ch) zu sein, mit Geschäften (Coop, Migros usw.) und professionellen Dienstleistungen, die 4 km nordöstlich in La Sarraz und 5 km südöstlich in Cossonay Ville verfügbar sind.
AUSSTATTUNG: Haus in 3 Teilen gebaut, durch eine zentrale Eingangshalle verbunden:
TEIL 1: Hauptwohnung im Erdgeschoss UND im Obergeschoss (in den Dachboden). Räume: Wohnzimmer mit amerikanischer Küche (das Fenster hinter dem Spülbecken der Küche ermöglicht die Aussicht auf die schöne, wellige Waadtländer Landschaft) und Hauptschlafzimmer im Obergeschoss plus 2 Badezimmer/Duschen.
TEIL 2: 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (siehe Pläne).
Räume: Wohnzimmer mit amerikanischer Küche mit schöner Aussicht und Doppelschlafzimmer plus Dusche.
TEIL 3: Zentrale Teil, über die 2. internen Treppen, die von der Eingangshalle im Erdgeschoss hinaufführen.
Räume: 2 Doppelschlafzimmer (13,5m2) und ein kleiner "Fernsehecke"-Raum plus das 4. Badezimmer (zentraler Teil, der 2011 als "BÜRO zu Hause" für ein freies Berufsunternehmen geplant wurde).
HINWEIS: Jeder Raum hat mindestens 1 vertikales Fenster.
STATISTIKEN: Vol. = 723m3 (davon 129m3 im Doppelgaragen/PAC), Wohnfläche = 149m2, Nutzfläche = 208m2. Garage/Außen-PAC-Raum von 36m2 (Solarmodule für das Warmwasser). Bodennutzungskoeffizient = 40%, also noch viel übrig.
Kosten (für Strom UND Fußbodenheizung durch PAC-Luft-Wasser) GESAMT = CHF 2'750 p.a. 2025.
Kosten für Wasser/Abfall/Grundsteuer/2 Gebäudeversicherungen = CHF 3'349 p.a. 2025.
Nette und steuerliche Mietwert in 2025: CHF 16'500 und CHF 780'000.