6 Pièces, 131 m², 1. étage

Erstvermietung 6-Zimmer Wohnung

Diese helle, gesunde und Licht durchflutete Neubauwohnung kommt zur Erstvermietung auf den Markt.

+ Ruhige, beliebte Wohnlage mit partieller Seesicht
+ 4 geschlossene Schlafzimmer
+ 1 Essraum mit Balkonzugang
+ 1 abtrennbarer grosser Wohnraum mit Balkonzugang
+ 2 Wohnungszugänge mit 2 Garderoben
+ 2 grosszügige Entrees (Zimmergrösse)
+ 2 Bäder mit WM/TB
+ 2 grosse Balkone, überdacht
+ Küche mit Dampfgarer/Backofen, Quoocker
+ Kochinsel mit Induktionskochfeld
+ Helles und gesundes Raumklima
+ Modernes Design und Ambiente dank Holz
+ Top Haustechnik und Energiekonzept mit PV-Anlage
+ 1 Kellerabteil und allg. Trocknungsraum
+ Garagenplätze mit el. Anschluss, exkl.
+ Separater Gartenbereich mit Bank und Feuerstelle als Treffpunkt

Eine ruhige zentrale Lage mit ÖV praktisch vor dem Haus und der Autobahn A3 Anschluss für Individualverkehr ist in 2-3 Fahrminuten erreicht / Zürich Sihlcity in knapp 15 Minuten.

Schulen/Kindergarten:
- Oberstufenzentrum Berghalden/Rainweg
- Primarschulhaus Rotweg
- Primarschulhaus Baumngärtli

Naherholung:
- Allmend und Allmendhölzliwald
- Seebäder Käpfnach und Seerose
- Horgenberg

Diese Wohnung eignet sich für grosse und kleine Familien mit Platzbedarf und Sinn für Wohnkomfort.

Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular aus, wir informieren Sie persönlich über mögliche Besichtigungszeitpunkte.
Energiekonzept und Haustechnik

o Luft-Wasser-Wärmepumpe mit R290 (Propan) als Kältemittel (extrem geringes Global Warming Potential (GWP) ca. 0.02 CO2)

o Automatisierter Luftwechsel in den Wohnräumen; Abluft via Bäder. Ergibt ganzjährig ein angenehmes Raumklima

o 18 kW PV-Anlage auf Dach; Zusammenschluss Eigenverbrauch im Haus (ZEV), 13 kWh Batteriespeicher.

o e-Ladestationen mit Lademanagement in der offenen Einstellhalle im UG

o smart-me Verbrauchserfassung von Strom, Kalt- und Warmwasser pro Wohnung und allgemein Anteil, Abrechnung alle 3 Monate - Eigene Verbrauchsdaten jederzeit online einsehbar.

o Nebenkosten Heizung, Abfallgrundgebühr, Serviceabonnemente (Lift, kontrollierte Lüftung, Dach, inkl. Material), Umgebungspflege, Schneeräumung, Hauswartung, Containerreinigung, Service und Material Wasserentkalkung, Verwaltungsanteil.
Kennziffern Haus und Wohnen

o Grundstück HN 267 Heubachstr. 61, 8810 Horgen: 812 m2 , Zone W2.5

o Bauprojekt: Wirz Architekten GmbH, Zürich (www.wirzarchitekten.ch)

o Realisierung (GU) und Bauleitung durch Schaerholzbau Altbüron

o Modernes, elegantes Mehrfamilienhaus aus Holz basierend auf modularen Einheiten > von schaerRaum, Horw.

o Sonnige Wohnungen für Familien, Paare, Singles mit 65 m2 bis 131 m2 Wohnfläche, erschlossen mit Lift und Treppenhaus.

o Hauptwohnseite zum Sonnenverlauf - Richtung Berg (Heubachstrasse)

o Exzellente, ab erstem OG unverbaubare Seesicht nach Zürich oder Rapperswil, welche in allen Wohnungen aus nordwest- und südost-gerichteten Fenster oder Balkonen zu geniessen ist.

o Jede Wohnung weist einen direkten Bezug zum Aussenraum auf