2 Pièces, 158 m², 2. étage

Wir bieten in Vezia ein elegantes Gewerbelokal auf zwei Ebenen zum Verkauf an, ideal für Büros oder freiberufliche Tätigkeiten.

Das moderne, neu errichtete Gebäude genießt eine strategische Lage, nahe bei allen wichtigsten Dienstleistungen und mit leichtem Zugang zu den Hauptverkehrswegen.

Der Raum erstreckt sich über zwei Ebenen:

* **Ebene 1:** Büro mit 72,5 m² Bruttogeschoßfläche, mit Abstellraum und Dienstbad.
* **Ebene 2:** Büro mit 85,6 m² Bruttogeschoßfläche, mit Abstellraum und Bad.

Die beiden Ebenen sind durch eine interne Treppe verbunden, aber es ist möglich, zwei separate Einheiten nach den Bedürfnissen des Käufers zu schaffen.

Die Liegenschaft wird durch **3 Garagenplätze** (50'000 CHF jeder) und **1 Parkplatz für Smart/Moto** (25'000 CHF) ergänzt.

Die Lage ist ein echter Pluspunkt: Autobahneinfahrten, Kantonsstraßen, Haltestellen des öffentlichen Verkehrs und Bahnhof sind nur wenige Minuten entfernt, was schnelle Verbindungen in ganz Kanton und schnelle Verbindungen auf der N/S-Achse ohne den Verkehr in der Innenstadt zu durchqueren ermöglicht.

Alle wichtigen Dienstleistungen — Supermärkte, Geschäfte, Sportzentren, Fitness- und Wellnesszentren, Banken, Tankstellen — sind bequem zu Fuß erreichbar. In der Nähe befinden sich auch Naturschutzgebiete für Familien und Schulen aller Schulstufen, alle nur wenige Minuten von der Residenz entfernt.

Unser etabliertes Netzwerk über 30 Jahre hinweg ermöglicht es uns, die Vermietung des Raums an Dritte zu unterstützen und eine **garantierte Rendite von 6%** zu gewährleisten, was diese Liegenschaft zu einer hervorragenden Gelegenheit sowohl als Investition als auch als Betriebsstätte macht.