480 m²

Attraktive Investitionsliegenschaft an Top-Lage im Herzen von Luzern

Dieses sorgfältig unterhaltene, sechsstöckige Mehrzweckgebäude an der Klosterstrasse präsentiert sich als hochinteressante Anlagegelegenheit in zentraler, aber dennoch ruhiger Umgebung. Die Liegenschaft, erbaut im Jahr 1915, besticht durch ihre exzellente Erreichbarkeit: Die Reuss ist in nur zwei Gehminuten, der Bahnhof in fünf Minuten erreichbar, während die unmittelbare Nähe zur Autobahnauffahrt die verkehrstechnische Anbindung optimal ergänzt.

Durch umfangreiche und kontinuierliche Massnahmen - darunter eine Kernsanierung zwischen 2001 und 2005, die Erneuerung von Fassade und Dach im Jahr 2009 sowie eine moderne Heizungsanlage von 2015 - signalisiert das Objekt einen minimalen, kurzfristigen Investitionsbedarf. Auf einer vermietbaren Gesamtfläche von rund 460m² vereint die Liegenschaft attraktive Nutzungsmöglichkeiten: Sie umfasst ein Ladenlokal im Erdgeschoss, eine als Wohnung nutzbare Bürofläche im ersten Obergeschoss, zwei identische 4 Zimmer-Wohnungen von je ca. 80m² in den Folgegeschossen sowie eine grosszügige Maisonettewohnung mit über 160m² im obersten Geschoss.

Die Veräusserung dieser Immobilie, die keinen Lift besitzt, erfolgt auf Verhandlungsbasis und setzt den entsprechenden Kapitalnachweis voraus.

**Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:**

* Seltene Gelegenheit - Renditeobjekt in der Stadt Luzern
* Attraktive und zentrale Lage
* Langfristige und lukrative Investition mit Wertsteigerung
* CHF 130'000.- netto Einnahmen pro Jahr ( moderate Mieten )
* Spannender Einheiten-Mix
* Vermietbare Wohnfläche ca. 460m²
* Jede Wohnung mit eigenem Warmwasserboiler
* Fassade wurde 2013 saniert
* Glasfaseranschluss
* Steigleitung im Jahr 2001 erneuert
* Grosszügige Waschküche - Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Waschturm
* Alle Küchen sind mit Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank und Glaskeramikherd ausgestattet
* Alle Wohnungen verfügen über 2 Balkone (süd- und nordseitig), Maisonettewohnung hat 1 Balkon und 1 Terrasse mit Wasseranschluss (südseitig)
* Möglichkeit zur Umwandlung in Stockwerkeigentum oder Hotel
* Exkl. Vermittlungsprovision

Lassen Sie sich diese attraktive Liegenschaft nicht entgehen! Nehmen Sie mit mir Kontakt um Weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.