10.5 Pièces

Wir bieten zum Verkauf eine elegante Villa im mediterranen Stil, die inmitten von Grün und Ruhe in einem Hügelgebiet von Stabio liegt.

Die Villa verfügt über eine strategische Lage, nur wenige Schritte vom historischen Zentrum und in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Dienstleistungen wie öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Banken und Post.

In unmittelbarer Nähe befindet sich auch der Zugang zur Autobahn, die Grenze zu Italien und die Gemeinde Mendrisio, die eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Verkehrswegen gewährleisten.

Die Südausrichtung der Villa sorgt für eine natürliche Beleuchtung den ganzen Tag und bietet eine atemberaubende Panoramaview.

Das 2.200 m² große Grundstück, das die Villa umgibt, ist bis ins Detail gepflegt und bietet eine Atmosphäre absoluter Ruhe.

Im privaten Innenhof stehen zahlreiche Parkplätze zur Verfügung, während die große Garage bis zu vier Fahrzeuge aufnehmen kann.

Die Fläche von etwa 615 m² erstreckt sich über drei Ebenen und ist wie folgt unterteilt:

- Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütlicher Eingangsbereich mit Einbauschränken, ein helles Wohnzimmer mit einem beeindruckenden Kamin und direktem Zugang zum Garten, ein mansardiertes Esszimmer mit Veranda und eine ausgestattete Küche. Dieses Geschoss wird durch ein Studio, ein Multifunktionszimmer und ein Gästebad ergänzt.

- Die Schlafbereiche im Obergeschoss bieten vier geräumige Schlafzimmer, alle mit Zugang zu privaten Terrassen, drei Badezimmern und zahlreichen Einbauschränken.

- Im Untergeschoss befindet sich eine kleine, unabhängige Wohnung mit Bad, ideal für Gäste oder Bedienstete.

Es gibt auch einen großen Technikraum, ein geräumiges Zimmer für verschiedene Verwendungen, einen Weinkeller und andere Nebenräume.

Es besteht die Möglichkeit, ein zweites Haus zu bauen oder die bestehende Villa zu erweitern. Auf dem 640 m² großen Baugrundstück wurde bereits ein Projekt für den Bau einer einzigartigen Villa mit 180 m² genehmigt, mit folgenden Parametern:

- Besetzungsindex: 40%

- Nutzungsindex: 0,30

- Grünfläche: 20%

- Maximalhöhe: 9 m

- Abstand zu den Grenzen: 5 m

- Abstand zwischen Gebäuden: 6 m