450 m²

In Morbio Inferiore, einer lebhaften Gemeinde im Mendrisiotto, wo das städtische Gewebe sich einfach und authentisch mit dem täglichen Leben verbindet, bieten wir eine interessante Einkommensvilla zum Verkauf.
Die Villa befindet sich auf einem Grundstück von etwa 300 m². Das Gebäude, mit drei Wohnetagen und Nebenräumen im Untergeschoss, wurde konzipiert, um mehrere Wohneinheiten in einem einzigen Gebäude zu beherbergen.
Die Außenräume sind in sechs Terrassen aufgeteilt, die die Wohnungen begleiten, und in einem Innenhof auf der Rückseite der Villa, der heute teilweise als Parkplatz genutzt wird und weitere Parkmöglichkeiten bietet, wenn man ihn entsprechend anlegt.
Die Anwesenheit von drei 3,5-Zimmer-Wohnungen und drei 4,5-Zimmer-Wohnungen verleiht dem Gebäude eine ausgewogene Struktur, die in der Lage ist, verschiedenen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden und das Objekt unter dem Gesichtspunkt der Rentabilität besonders interessant macht.
Im Untergeschoss verfügt die Villa über sechs Keller, einen Abstellraum und einen Technikraum mit Waschküche, Elemente, die die Gesamtfunktionalität des Gebäudes bereichern.
Die Wohnungen und die Villa als Ganzes präsentieren sich renovierungsbedürftig, bieten dem zukünftigen Eigentümer jedoch die Möglichkeit, nach eigenen Bedürfnissen zu intervenieren und die Innenräume gezielt zu valorisieren, mit einem erheblichen Potenzial für Verbesserung, auch im Hinblick auf die Rendite.
Das 1960 errichtete Gebäude profitierte 2023 von wichtigen Modernisierungsmaßnahmen, die die komplette Erneuerung der Fenster, die Installation eines neuen Eingangsportals und den Einbau einer neuen Hauptheizung umfassten, was einen wichtigen Schritt towards einer effizienteren Anlagengestaltung markiert.
Die Heizung wird durch ein effizientes zentrales Gasheizsystem mit Heizkörperverteilung gewährleistet, unterstützt durch gute PVC-Fenster und Wärmedämmglas. Der Bodenbelag ist überwiegend mit Fliesen und Parkett für den Schlafbereich ausgelegt.
Vom Investitionsgesichtspunkt aus macht die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, dem renovierungsbedürftigen Innenzustand und den jüngsten Maßnahmen an den Hauptanlagen diese Einkommensvilla zu einer besonders interessanten Gelegenheit für diejenigen, die ein Gebäude mit Aufwertungsmöglichkeiten und Chancen für gezielte Neuplanung für rentable Vermietungsaktivitäten auf kurz oder langfristige Sicht erwerben möchten.
Das Gebäude besteht, auf den Wohnetagen, aus drei 3,5-Zimmer-Wohnungen, bestehend aus Eingang, Wohnzimmer, separater Küche, zwei Schlafzimmern und einem fensterlosen Badezimmer, und drei 4,5-Zimmer-Wohnungen, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Eingang, zwei Schlafzimmern, einem Einzelzimmer und einem fensterlosen Badezimmer. Im Untergeschoss befinden sich sechs Keller, ein Technikraum mit Waschküche und ein Abstellraum, während außen ein Innenhof auf der Rückseite des Gebäudes und weitere Manövrierflächen vorhanden sind.
Insgesamt stehen ein innenliegender Abstellraum und zwei Außenparkplätze in der Einfahrt zur Verfügung, mit der Möglichkeit, weitere zu schaffen, wenn erforderlich.
WIRKLICH EINE SEHR GUTE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT!!