6.5 Pièces, 156 m², Rez-de-chaussée

Neumattstrasse 2, 5212 Hausen AG

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihrer Familie viel Raum zum Leben, Entspannen und Geniessen. Die grosszügigen Aussenflächen laden ein, die Sonne zu geniessen, im Garten zu spielen oder gemütliche Stunden auf der Terrasse zu verbringen.

Das Haus überzeugt mit folgenden Highlights:

* Grosszügige Raumaufteilung: 6.5 Zimmer auf 2 Etagen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
* Grosse Wohnküche (32 m²) mit direktem Zugang zum Sitzplatz (18 m²) und zum Aussenbereich
* Grosses Schlafzimmer (26.5 m²) mit Sicht in die
* Dachbalkenlage und hoher Raumhöhe
* Zusätzliche Dusche im Untergeschoss
* Privater Aussenbereich: 829 m² Grundstück mit gepflegtem Garten und Bäumen
* Grosser gedeckter Sitzplatz mit Glaswand: geschützter Aussenbereich
* Garage & Parkplätze: sichere Abstellmöglichkeiten für mehrere Autos oder Wohnwagen/Anhänger sowie eine grosse Garage (25 m²)
* Gemütlicher Kaminofen für behagliche Abenden im eigenen Zuhause
* Individuelle Anpassungsmöglichkeiten eines weiteren Zimmers/Ateliers (25.5 m²)
* Perfekt für Hunde-/Kleintierhaltung: mit Zwinger und Aussenzwinger, Grundstück alles eingezäunt
* Viele Abstellmöglichkeiten mit Gartenhaus, Unterstand und Zwingeranlage

In den vergangenen Jahren wurden mehrere werterhaltende und qualitätssteigernde Arbeiten umgesetzt:

* 1994: Anbau und Erweiterung des Wohnraums
* 2014: Modernisierung des Badezimmers
* 2016: Auffrischende Malerarbeiten im Innenbereich
* 2018: Ergänzung des Aussenbereichs um Gartenhaus, Unterstand und Hundezwinger
* 2022: neue Gasheizung

Zudem verfügt das Grundstück über attraktives bauliches Entwicklungspotenzial. Die zonenrechtlichen Möglichkeiten der Wohn- und Arbeitszone WAa erlauben Erweiterungen des bestehenden Gebäudes oder eine zukunftsorientierte Neugestaltung des Raumkonzepts. Damit bietet die Liegenschaft langfristige Perspektiven für individuelle Wohn- und Nutzungsideen.

Ein Haus, das seine neue Familie sucht - und reichlich Platz bietet, damit Träume wachsen können.
Perfekte Lage mit hervorragender Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage am Dorfrand und überzeugt gleichzeitig durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das überregionale Verkehrsnetz. Die Bushaltestelle Hausen Post mit direkter Verbindung nach Brugg AG ist in rund 5 Minuten erreichbar. Ab Brugg AG bestehen Schnellzugverbindungen mit Fahrzeiten von ca. 24 Minuten nach Zürich Hauptbahnhof, 52 Minuten nach Bern und 43 Minuten nach Basel.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Nahversorgung: Kindergarten, Schule, Volg, Metzgerei sowie die Post befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz von rund 6 Minuten. Das Einkaufszentrum Seebli ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto oder bequem mit dem Bus erreichbar.

Der Autobahnanschluss in Richtung Zürich, Bern und Basel liegt nur rund 5 Minuten entfernt und ermöglicht eine direkte, staufreie Anbindung. In Brugg befinden sich zudem die Fachhochschule direkt beim Bahnhof sowie weitere grössere Fachgeschäfte und das Spital.
Auszug aus dem öffentlichen ÖREB-Kataster

Die Parzelle liegt vollständig in der Wohn- und Arbeitszone WAa (829 m²) und weist die Lärmempfindlichkeitsstufe III auf. Gemäss ÖREB-Kataster bestehen keine zusätzlichen baurechtlichen Einschränkungen wie Grundwasserschutz, Gewässerräume, Baulinien, Sicherheitszonen oder belastete Standorte. Damit bietet die Liegenschaft klare und günstige Rahmenbedingungen für den Erhalt, Umbau oder eine bauliche Weiterentwicklung im Rahmen der kommunalen Bauordnung.