3.5 Pièces, 112 m²

Zu Verkaufen von Privatperson in ST-TRIPHON

HINWEISE
1) Verkauf zwischen Privatpersonen. Immobilienagenturen und -makler, bitte entschuldigen Sie, dass ich auf diese Anzeige nicht antworte. Es wird keine Antwort von meiner Seite geben!
2) Es wird nicht auf Nachrichten geantwortet, die nur einen Pseudonymen und keine Telefonnummer enthalten.

ZUSAMMENFASSUNG
3,5-Zimmer-Wohnung - 112 m2 - In PPE - 1867 St-Triphon VD - PPE mit 5 Wohnungen in einem alten, von den Denkmalschutzbehörden 1986 gelisteten Dorfhaus.

EIGENSCHAFTEN DES OBJEKTS
Anzahl der Räume: 3,5 Räume
Fläche nach dem Grundbuch: 112 m2
Etage: Oberer Erdgeschoss (kein anderer Zugang zu dieser Etage)

Wohnung mit:
- 1 großem Wohnzimmer mit Kamin
- 2 Schlafzimmern
- 1 großem Badezimmer mit Badewanne
- 1 geschlossener, ausgestatteter Küche
- 1 Eingangsbereich mit Abstellraum
- 1 Toilette mit Waschbecken (derzeit als Abstellraum umgebaut)
- 1 Flur, der zu den Schlafzimmern führt
- 1 Keller mit 3,36 m2 (privat)
- 1 Parkplatz (privat) mit den Maßen 5,00x3,00 m
- 1 Waschküche (Gemeinschaftsraum) mit zur Verfügung stehender Waschmaschine
- 1 Fahrradraum (Gemeinschaftsraum)
- 1 Dachboden (Gemeinschaftsraum)
- 1 großer Eingangsbereich im 1. Stock (Gemeinschaftsraum)
- 1 kleiner Außenbereich für einen kleinen Tisch und zwei Stühle auf der Eingangsterrasse (Gemeinschaftsraum)

Altbaucharakter mit hochwertigen Materialien
Materialien: Emaillierter Bodenbelag in der Küche, im Eingangsbereich und im Wohnzimmer - Eingangsbereich und Wohnzimmer mit Fliesen - Eichenparkett in den beiden Schlafzimmern und dem Flur, der zu den Schlafzimmern führt - Holzfüße im alten Stil

Heizung (Heizkörper) und Gaskochfeld. Die gemeinsame Heizanlage wurde 2021 ersetzt.

CECB (Kantonales Energiezertifikat für Gebäude): Durchgeführt im Mai 2024

Hypothekarische Urkunde zur Verfügung

Hauptausrichtung: Süden
Sehr gute Besonnung. Helles Apartment
Ruhige Lage
Apartment mit viel Charme und in perfektem Zustand
Zugang über eine private Gasse
Baujahr: 1900
Letzte große Renovierung des Gebäudes: 1990
Renovierungen der Wohnung: Wand- und Deckenfarbe 2016 - Kaminverkleidung 2017 - Eichenparkett in den beiden Schlafzimmern und dem Flur, der zu den Schlafzimmern führt, 2018 - Geschirrspüler 2020 - Kühlschrank mit Gefrierfach 2025

INFORMATIONEN ZUR PPE
PPE besteht aus fünf Wohnungen, die das Dorfhaus bilden, und wird von einer Immobilienagentur in 1860 Aigle VD verwaltet.
Tausendstel der PPE des betreffenden Objekts: 181. Das bedeutet, dass 18,1% der Gemeinkosten dem Eigentümer der betreffenden Wohnung zur Last fallen.

FINANZINFORMATIONEN
Wert des Renovierungsfonds (veränderlich) und Teil des Verkaufspreises: ca. 32'000.- per 01.01.2026

Die PPE-Kosten umfassen:
- Die Heizung des gesamten Gebäudes
- Die Wartung und eventuelle Reparaturen des Gebäudes
- Die Versicherungen
- Die Elektrizität und Warmwasser in den Gemeinschaftsbereichen
- Die Honorare für die Verwaltung durch eine Immobilienagentur
- Die Abwasser- und Müllabfuhrgebühren
- Der Renovierungsfonds

Die Kosten betragen für dieses Objekt etwa 350.- pro Monat (per 01.01.2026).

ST-TRIPHON
St-Triphon ist ein charmantes und typisches kleines Dorf im Waadtländer Chablais in der Gemeinde Ollon (ländliche, touristische Randgemeinde nach OFS).
Die Gemeinde Ollon hat etwa 8'200 Einwohner.
Das Dorf St-Triphon ist sehr ruhig und ohne Lärmbelästigung, sowohl tagsüber als auch nachts.
Die nächstgelegenen Zentren sind Aigle (ca. 8 Minuten), Monthey (ca. 12 Minuten), Martigny (ca. 22 Minuten) und Montreux (ca. 25 Minuten) mit dem Individualverkehr.
Das nächstgelegene Einkaufszentrum befindet sich etwa 3,8 km entfernt.

KONTAKT UND BESICHTIGUNG
Zögern Sie nicht, mich über die Website-Nachrichten zu kontaktieren und mir Ihre Kontaktdaten (Name, Vorname, Wohnort und Telefonnummer) zu hinterlassen, um weitere Informationen anzufordern oder einen Besuch zu vereinbaren.