450 m²

In Morbio Inferiore, einer lebhaften Gemeinde im Mendrisiotto, in der das städtische Gewebe sich mit dem täglichen Leben auf einfache und authentische Weise verbindet, bieten wir ein interessantes Einkommenshaus zum Verkauf.
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von etwa 300 m². Das Gebäude, mit drei Wohnetagen und Nebenräumen im Untergeschoss, ist dazu gedacht, mehrere Wohneinheiten in einem einzigen Gebäude zu beherbergen.
Die Außenräume sind in sechs Terrassen aufgeteilt, die die Wohnungen begleiten, und in einem Innenhof auf der Rückseite des Hauses, der heute teilweise als Parkplatz genutzt wird und weitere Parkmöglichkeiten bietet, wenn er entsprechend gestaltet wird.
Die Anwesenheit von drei 3,5-Zimmer-Wohnungen und drei 4,5-Zimmer-Wohnungen verleiht dem Gebäude eine ausgewogene Struktur, die in der Lage ist, verschiedenen Wohnbedürfnissen zu entsprechen und das Objekt unter dem Gesichtspunkt der Rentabilität besonders interessant zu machen.
Im Untergeschoss verfügt das Haus über sechs Keller, einen Abstellraum und einen technischen Raum mit Waschküche, Elemente, die die Gesamtfunktionalität des Gebäudes bereichern.
Die Wohnungen und das Haus als Ganzes präsentieren sich als sanierungsbedürftig, bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, nach seinen Bedürfnissen zu intervenieren und die Innenräume gezielt zu valorisieren, mit einem erheblichen Verbesserungspotenzial auch in Bezug auf die Rendite.
Das 1960 erbaute Gebäude hat 2023 von wichtigen Modernisierungsmaßnahmen profitiert, die die vollständige Ersetzung der Fenster, die Installation eines neuen Eingangstores und den Einbau einer neuen Hauptheizung umfassten, was einen wichtigen Schritt towards einer effizienteren Anlagenverwaltung markiert.
Die Heizung wird durch ein effizientes zentrales Gasheizsystem mit Heizkörperverteilung gewährleistet, unterstützt durch gute PVC-Fenster und Isolierglas. Die Bodenbeläge sind generell gefliest, mit Parkett in den Schlafzimmern.
Vom Investitionsgesichtspunkt aus gesehen macht die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, dem innen zu sanierenden Zustand und den jüngsten Eingriffen in die Hauptanlagen dieses Einkommenshaus zu einer besonders interessanten Gelegenheit für diejenigen, die ein Gebäude mit Aufwertungsmöglichkeiten und Möglichkeiten zur gezielten Neuplanung für rentable Vermietungsaktivitäten auf kurz oder langfristige Sicht erwerben möchten.
Das Gebäude besteht, auf den Wohnetagen, aus drei 3,5-Zimmer-Wohnungen, bestehend aus Eingang, Wohnzimmer, separater Küche, zwei Schlafzimmern und einem fensterlosen Badezimmer, und drei 4,5-Zimmer-Wohnungen, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Eingang, zwei Schlafzimmern, einem Einzelzimmer und einem fensterlosen Badezimmer. Im Untergeschoss befinden sich sechs Keller, ein technischer Raum mit Waschküche und ein Abstellraum, während außen ein Innenhof auf der Rückseite des Gebäudes und weitere Bewegungsräume vorhanden sind.
Die insgesamt verfügbaren Parkplätze umfassen einen internen Abstellraum und zwei externe Parkplätze im Innenhof, mit der Möglichkeit, weitere zu schaffen, wenn erforderlich.
EINE WIRKLICH GUTE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT!!