360 m²

Das ehemalige Webereigebäude im Grundtal zwischen Rüti und Wald ZH auf einem Grundstück mit 2'337 m2 Fläche - 360m2 Wohnfläche und 420m2 Gewerbefläche dient heute als Werkstatt-Lager- und zukünftiges Wohnhaus. Die früheren Arbeiterwohnungen im ersten OG werden vollständig als Lagerräume genutzt.

Der Innenausbau der Werkstatt befindet sich in einem sauberen Zustand. Sämtliche Oberflächen wurden mit einem 1.5 mm Abrieb versehen, was sowohl optisch als auch technisch einen zeitgemässen, robusten und pflegeleichten Ausbaustandard bietet. Die Liegenschaft erfüllt die relevanten Brandschutzanforderungen auf professionellem Niveau. Die Fluchtwege entsprechen den Auflagen, und die Brandabschnitte wurden gemäss E30/E60-Standard ausgeführt, was einen erhöhten baulichen Brandschutz sicherstellt und das Risiko für Gebäudeschäden sowie Betriebsunterbrüche deutlich reduziert.

EG - Gewerbe, 1. OG Lagerräume inkl. Toiletten (alte Arbeiterwohnungen), 2.OG + DG ausbaubare Wohnungen (nicht bewohnbar, Rest praktisch vollvermietet). Doppelgarage verfügbarr + angebaute Garage wird als weitere Werkstatt genutzt.

Die oberste Einheit mit rund 200 m² Nutzfläche ist baurechtlich für einen Wohnungsumbau freigegeben. Baubewilligung und Baufreigabe für den Ausbau der Wohnung im 2. OG und dem Dachgeschoss sowie den Garagenanbau (durchgeführt) liegen vor und sind gültig.

Der geplante Ausbau lässt sich sofort realisieren. Bei marktgerechter Vermietung ist ein Mietzins von zusätzlicher Metzins von ca. 3'000 pro Monat erreichbar, was zusätzliche jährliche Nettomieteinnahmen von CHF 36'000 generiert.

Aktueller Jahresmietertrag der Liegenschaft ohne ausgebaute Wohnung: CHF 112'000.

Nach dem sofort realisierbaren Ausbau generiert die Liegenschaft eine Bruttorendite von 7.6 %, eine konservative Nettoendite von 6.45 % und erreicht einen Marktwert von bis zu 2.5 Mio - damit liegt der Investment Case oberhalb der Gesamtkosten und bietet einen sofortigen Value-Add ohne Bewilligungsrisiko.