529 m²

In einem ruhigen, gepflegten Wohnquartier von Hunzenschwil eröffnet sich eine aussergewöhnlich attraktive Gelegenheit für ein hochwertiges Neubauprojekt. Diese Bauparzelle vereint Wohnqualität, Planungssicherheit und Entwicklungspotenzial in idealer Weise – sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwickler.

Die Parzelle verfügt über eine **Grundstücksfläche von 529 m²** und liegt in einer sonnigen, verkehrsarmen Lage mit angenehmer Nachbarschaft. **Kein Durchgangsverkehr**, viel Grün und ein wertstabiles Umfeld prägen diese Wohnlage.

**Baurechtlich** bietet das Grundstück sehr interessante Voraussetzungen: Die Ausnützungsziffer beträgt 0.30, Attikageschosse sind zulässig und zählen nicht zur Ausnützung. Gegenüber der Parzelle 347 besteht ein Näherbaurecht mit einem Grenzabstand von 2.10 m, gegenüber Gemeinde- und Privatstrassen gilt ein Grenzabstand von 4.0 m gemäss Art. 38 BNO. Dadurch eignet sich die Parzelle ideal für ein grosszügiges Einfamilienhaus, ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder ein hochwertiges Doppelhaus.

Hinweis: Das aktuell vorhandene Baugespann dient lediglich der Visualisierung. Das Grundstück wird ohne Bauverpflichtung verkauft.

Ein entscheidender Mehrwert ist die **vollständige Erschliessung** mit Wasser, Elektro und Kanalisation. Damit ist das Grundstück sofort bebaubar, ohne zeitaufwendige oder kostenintensive Vorinvestitionen.

Auch die **Infrastruktur** überzeugt: Die Bushaltestelle Birkenweg ist in rund 1 Gehminute erreichbar. Der Bahnhof Hunzenschwil liegt ca. 10 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Aarau und Zürich. Die **Schule** Mizeligasse ist in etwa 7 Minuten zu Fuss erreichbar – ein klarer Vorteil für den Alltag.

Dieses Grundstück eignet sich ideal für Familien, die ruhig und sonnig bauen möchten, für Paare mit langfristiger Zukunftsplanung sowie für Investoren, die ein sauber kalkulierbares Doppelhausprojekt realisieren wollen.

**Diese Bauparzelle verbindet emotionale Wohnqualität mit klar kalkulierbarem Entwicklungspotenzial - eine Kombination, die in dieser Form nur selten verfügbar ist.**

Bei individuellen Besichtigungen ist die Privatsphäre der Nachbarschaft zu respektieren.