3.5 Pièces, 117 m², Rez-de-chaussée

Helle 3.5 Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Garten von 174.7 m² und überdachter Pergola. Eine ideale Lösung für Familien, Haustierhalter oder Naturliebhaber mitten in Ascona.

Im eleganten Neubauprojekt **Residenz 2628** in Ascona steht diese großzügige **3.5 Zimmerwohnung im Erdgeschoss** mit einem privaten **Garten von 174.7 m²** und einer gemütlichen **Pergola** zum Verkauf – ideal für entspanntes Wohnen und Outdoor-Genuss.

Die Eckdaten:

* **Bruttowohnfläche**: 117.20 m²
* **Offener Wohn-/Essbereich** mit 56.4 m²
* **Zwei Schlafzimmer** (21.4 m² und 12.0 m²)
* **Zwei Badezimmer** (Dusche & Badewanne)
* **Überdachte Terrasse**: 18.2 m²
* **Garten mit Süd-/Westausrichtung**
* **Kellerabteil** inklusive (11 m²)

Das Gebäude entspricht höchsten energetischen und ästhetischen Standards: **Wärmepumpe**, **Photovoltaikanlage**, **Bodenheizung** und große Fenster für optimale Helligkeit.

Ruhige Lage in einer **Zone 30**, nur wenige Minuten zu Fuß zum See, zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Perfekt für Familien und als hochwertiger Erstwohnsitz.

_Weitere Wohnungen in der Residenz verfügbar, auch mit Terrassen._

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Spazioso appartamento di 3.5 locali con giardino privato e pergola, in una zona residenziale tranquilla a pochi passi dal centro di Ascona. Ideale per chi cerca comfort, luce e qualità abitativa.

Nella **Residenza 2628**, elegante complesso residenziale di nuova costruzione, proponiamo in vendita un **appartamento di 3.5 locali** al **piano terra**, con **giardino privato di 174.7 m²** e **pergola esterna**, perfetto per momenti di relax o per chi ama vivere all'aperto.

L'appartamento offre:

* **Superficie lorda interna**: 117.20 m²
* **Zona giorno ampia e luminosa** (56.4 m²) con cucina open space
* **Due camere da letto**: 21.4 m² e 12.0 m²
* **Due bagni** (uno con doccia e uno con vasca)
* **Terrazza coperta**: 18.2 m²
* **Giardino pianeggiante** ben esposto, orientamento sud-ovest
* **Cantina** inclusa (11 m²)

La qualità costruttiva è di alto livello: riscaldamento con **pompa di calore**, distribuzione a serpentine, **fotovoltaico** e **finestre a tutta altezza** per il massimo della luminosità naturale.

La residenza è situata in **zona 30**, tranquilla ma a pochi minuti a piedi dal lago, supermercati, scuole e servizi. Perfetta per famiglie, animali domestici e per chi desidera una **residenza primaria elegante e funzionale**.

_Sono disponibili altre unità nella residenza, anche ai piani superiori._