235 m²

Wir bieten in Balerna ein Mehrfamilienhaus aus der Zeit zu Verkauf an, das aus fünf hellen Wohnungen besteht und in einer ruhigen Wohngegend liegt, aber dennoch nur wenige Schritte vom Zentrum und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, während sich in der Nähe Schulen, Postamt, kommunale Dienstleistungen, Arztpraxen und Geschäfte befinden, was die Lage besonders strategisch und komfortabel macht.

Das Gebäude, das mit soliden Materialien und guten Ausführungen errichtet wurde, präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand dank wichtiger Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten, die zwischen 2013 und heute durchgeführt wurden. Das Dach wurde erneuert und isoliert, alle Fenster wurden durch isolierte Dreifachglasfenster ersetzt, Küchen und Böden wurden komplett erneuert. Die Heizanlage ist eine Wärmepumpe, die durch Solarmodule für die Warmwassererzeugung ergänzt wird.

Die innere Aufteilung bietet rationale und gut organisierte Räume: im Erdgeschoss befinden sich die technischen Räume und eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garten, im ersten Obergeschoss eine 2,5-Zimmer-Wohnung und eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, im zweiten Obergeschoss eine 2,5-Zimmer-Wohnung und eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse. Die Keller und die Waschküche befinden sich im Dachgeschoss, während auf Straßenniveau vier überdachte Parkplätze mit direktem Zugang zum Gebäude zur Verfügung stehen.

Derzeit sind alle fünf Wohnungen vermietet, was einen sofortigen und sicheren Ertrag von 73'800 CHF oder 4,4% Nettoertrag garantiert.
Es ist zu beachten, dass die Mietzinsen während der Covid-Periode nach unten angepasst wurden, so dass noch ein Margen für eine Erhöhung des Ertrags vorhanden ist.

Es handelt sich daher um eine ideale Investition für diejenigen, die eine solide, bereits rentable und mit weiterem Wertsteigerungspotenzial ausgestattete Immobilie suchen.

Unsere Experten stehen Ihnen mit Professionalität und Hingabe zur Verfügung und bieten Ihnen eine persönliche Beratung; kontaktieren Sie uns, um einen unverbindlichen Besuch zu organisieren und diese außergewöhnliche Gelegenheit persönlich zu entdecken. Für weitere Wohn- und Gewerbeimmobilien besuchen Sie bitte unser Portal: immoglobalswiss.ch