4.5 Pièces, 112 m², 1. étage

* Grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung mit harmonischem Grundriss
* Bequem erreichbar im 1. Stock mit Lift
* Heller Eingangsbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre
* Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
* Separate, lichtdurchflutete Küche mit WM/Tumbler
* Zwei moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Zimmer mit unterschiedlichen Grössen und Rückzugsmöglichkeiten
* Ein Zimmer mit direktem Balkonzugang
Kellerabteil und Garagenplatz in der Einstellhalle

Renovationen fanden im Verlauf der Jahre regelmässig statt. Hervorzuheben sind die Strangsanierung und Liftmodernisierung (2020-2021) sowie im Jahr 2022 Renovationen im Gesamtwert von rund CHF 69'000.-: komplette Badrenovation der Wohnung.

**Flächen**

Wohnung
Entrée: ca. 3.00 m²
Halle: ca. 9.00 m²
Badezimmer 1: ca. 5.00 m²
Badezimmer 1; ca. 4.00 m²
Küche: ca. 12.50 m²
Wohnzimmer: ca. 33.70 m²
Zimmer 1: ca. 12.50 m²
Zimmer 2: ca. 13.50 m²
Zimmer 3: ca. 19.50 m²

Balkon: ca. 3.00 m²

Untergeschoss
Keller: ca. 8.00 m²

Total Nettowohnfläche ca. 112.70 m²
Total Nutzfläche ca. 123.70 m²

**Lage**

Die Wohnung befindet sich im beliebten St.-Alban-Quartier in Basel, das auf Baseldeutsch auch liebevoll ?Dalbe? genannt wird.
Das Stadtviertel ist zentral mit der Innenstadt verbunden und besticht gleichzeitig durch seine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.

In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die meisten davon sind in nur 1 bis 3 Minuten zu Fuss erreichbar.
Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungsangebot: Von Kita und Kindergarten bis hin zur Primar- und Sekundarschule ist alles vor Ort vorhanden. Auch verschiedene Mittelschulen sowie anerkannte Privatschulen - wie die Minerva und das Freie Gymnasium Basel - sind schnell erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Rhein, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten am Wasser einlädt. Zudem befinden sich mehrere kleinere Stadtparks in naher Umgebung, welche als grüne Ruhezonen dienen und das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten.

Dank der Tramlinie 14 und der Buslinie 37 besteht eine optimale Anbindung in die Innenstadt, zum Bahnhof sowie in Richtung Bruderholz. Damit ist die Wohnung ideal gelegen für alle, die eine zentrale, gut vernetzte und dennoch ruhige Wohnlage schätzen.

Hat das Inserat Ihr Interesse geweckt? Für weitere Auskünfte, einen virtuellen Rundgang oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.