4.5 Pièces, 156 m²

In der faszinierenden Kulisse des Dorfes Agno bieten wir zum Verkauf ein charakteristisches 4,5-Zimmer-Haus im Ortskern an, das kürzlich renoviert wurde.

Diese Eigenschaft mit ihrem bemerkenswerten Charme befindet sich innerhalb des malerischen Ortskerns, in einer extrem strategischen Lage aufgrund ihrer Nähe zur Straße, die von Ponte Tresa nach Lugano führt, aber sehr ruhig, da sie sich in der abgelegenen und sonnigen Piazza del Sole bei der Hausnummer 15 befindet.

Es handelt sich um ein altes Tessiner Haus im rustikalen und eleganten Stil, das immer eine hervorragende Pflege erfahren hat (generelle Sanierung im Jahr 2008 und Teilrenovierung einiger Anlagen im Jahr 2012).

Seine bemerkenswertesten Merkmale sind ohne Zweifel die raffinierten Innenverkleidungen (darunter eine wertvolle Travertin-Bodenbeläge), die Gastfreundschaft der Räume im rustikalen und eleganten Stil sowie deren innerer Komfort, der durch eine hervorragende Aufteilung der Räume auf den verschiedenen Ebenen erreicht wird.

Das Haus ist auf vier Ebenen unterteilt und verfügt über eine nutzbare Bruttogesamtwohnfläche von 156 m² (netto begehbarer Wohnbereich 114 m²). Es ist intern wie folgt aufgeteilt:

* Keller: Im Souterrain befindet sich ein Gewölberaum als Weinkeller/Keller mit einer ausgestatteten Kochnische.
* Erdgeschoss: Auf diesem ersten Stock befindet sich der Wohnbereich, in dem man durch einen charakteristischen Eingang mit altem Holztor einen hellen Wohnraum mit Kamin und einer gemütlichen Bodenbeläge in Terrakotta (auch als Esszimmer geeignet) sowie ein erstes Badezimmer mit Dusche und eine elegante Küche mit direktem Zugang zu einem Außenhof findet.
* Erster Stock: Auf dem ersten Stock (Schlafbereich) befinden sich ein erstes Schlafzimmer, ein großes und helles Hauptschlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, das mit beiden Zimmern verbunden ist.
* Zweiter Stock: Wenn man die Steintreppe hinaufgeht, gelangt man zum letzten Stock des Hauses, wo sich ein großer Raum mit einem eleganten Kamin in der Mitte, einer wertvollen Travertin-Bodenbeläge und zahlreichen Öffnungen befindet, die dem Raum Helligkeit verleihen und einen angenehmen Panoramablick auf die Dächer des Ortskerns bieten.

Es besteht die Möglichkeit, einen oder mehrere Parkplätze auf einem Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Objekt zu mieten. Das Haus kann auch als Zweitwohnsitz verkauft werden.

**Standort**: Agno ist eine charmante Stadt in der Region Malcantone, am Ufer des Ceresio gelegen, reich an Dienstleistungen und Infrastrukturen sowie an wichtigen Straßen- und Eisenbahnknoten.

Im Stadtzentrum treffen sich die Via Cantonale von Massagno, die Strada Regina von Bioggio und die Via Lugano von Muzzano, während die Bahnlinie Lugano – Ponte Tresa es ermöglicht, bequem zwischen allen umliegenden Orten zu pendeln und das Zentrum von Lugano in Kürze zu erreichen. Auf dem Gebiet befindet sich auch der historische Flughafen Lugano Agno, der derzeit für Privatflüge genutzt wird, aber die Möglichkeit einer zukünftigen Wiedereröffnung für die Öffentlichkeit besteht.

Umgeben von der Natur, bietet Agno und seine Umgebung auch schöne Spaziergänge im Grünen und am Seeufer sowie zahlreiche Radwege, die es zu einem sehr beliebten Ziel nicht nur für den Wohnsitz, sondern auch für den Urlaub machen.